УИД: 11RS0001-01-2022-007288-22

Дело № 2-7166/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар», МО ГО «Сыктывкар» в лице Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении выкупной цены имущества, изымаемого для муниципальных нужд, взыскании возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении выкупной цены имущества, изымаемого для муниципальных нужд - жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., в размере 3377920 руб.

В ходе производства по делу истцом уточнены исковые требования и заявлено об установлении выкупной цены имущества, изымаемого для муниципальных нужд - жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., в размере 3561022 руб., взыскании за счет казны возмещения за изымаемое имущество, в связи с чем судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО ГО «Сыктывкар» в лице финансового органа - Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истцы представитель истца заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №... по ул. ... в г.Сыктывкаре, а также принадлежащей ФИО1 квартиры №... в этом доме, и в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решение суда вступило в законную силу ** ** **, на день рассмотрения иска ответчиком исполнено не в полном объеме - проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №... истцу не направлен, выкупная цена имущества не определена.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с части 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.Суд, установив, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не была исполнена установленная законом и решением суда обязанность по оценке имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд и направлению истцу проекта соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, назначил по делу судебную оценочную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ИП ФИО2

Согласно заключению ИП ФИО2 №... рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли истца в праве общей собственности, составит 1798812 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 1652270 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 109940 руб., итого выкупная стоимость изымаемого имущества составит 3561022 руб.

В судебном заседании сторонами заключение эксперта-оценщика не оспорено и не опровергнуто.

Суд, принимая во внимание, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы, предупрежденным судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны полные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы на основании исследования материалов дела, недостатков заключения, свидетельствующих о его недостоверности, по делу не установлено, считает возможным при определении выкупной цены жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., изымаемого для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», руководствоваться отчетом ИП ФИО2 №....

Учитывая изложенное, суд признает подлежащими удовлетворению требования об установлении выкупной цену за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 3561022 руб., из которых: 1798812 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1652270 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 109940 руб. - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу п.3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном доме, для муниципальных нужд сторонами не достигнуто, соответствующий проект соглашения Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес истца не направлен при отсутствии уважительных причин неисполнения решения суда от ** ** **, до настоящего времени меры, предусмотренные ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не приняты, возмещение истцу стоимости принадлежащего ей жилого помещения, в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты ее прав.

В соответствии с п. 1.2, п. 1.7 Положения о Департаменте финансов администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утвержденного решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., Департамент финансов является финансовым органом МО ГО «Сыктывкар» и осуществляет соответствующие бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств местного бюджета, главного администратора (администратора) доходов местного бюджета, главного администратора (администратора) источников финансирования дефицита бюджета в соответствии с законодательством.

С учетом изложенного с Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар» надлежит взыскать за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу истца возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 3561022 руб.

Решение суда будет являться основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на данное жилое помещение после выплаты истцу возмещения за изымаемое имущество в сумме 3561022 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве собственности ФИО1 (...), в размере 3561022 руб., из которых: 1798812 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1652270 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 109940 руб. - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Взыскать с Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 3561022 руб.

Решение суда является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на данное жилое помещение после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое имущество в сумме 3561022 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова