Дело № 2-1673/2025
УИД: 34RS0003-01-2025-002371-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Королевой А.А.,
с участием прокурора Селюка Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации Волгограда к ФИО5, ФИО9, ФИО12, ФИО13 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО9, ФИО12, ФИО13 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований указав, что межведомственной комиссией по оценке состояния жилищных помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда принято заключение от <ДАТА> №б/н о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции. <ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции». <ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме». На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п| «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах». Многоквартирный <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>, региональной адресной программы. ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником 4/15 доли указанного выше жилого помещения, ФИО1 является собственником 4/15 доли указанного выше жилого помещения, ФИО4 является собственником 1/5 доли указанного выше жилого помещения, ФИО2 является собственником 4/15 доли указанного выше жилого помещения. Для переселения ответчиков из аварийного и подлежащим реконструкции жилого дома, приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме. <адрес> квартиры составляет 61 кв.м. <ДАТА> ответчикам направлены уведомления №, №, №, № с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО2 предлагалось в срок до <ДАТА> обратиться в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда для заключения договора мены. Заявлением от <ДАТА> ФИО1 и ФИО4 выразили отказ от предоставляемого жилого помещения. ФИО3 и ФИО2 в департамент по жилищным и социальный вопросам администрации Волгограда не явились. До настоящего времени договор мены не заключен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят:
Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 (4/15 доли), ФИО1 (4/15 доли), ФИО11 Алёны ФИО4 (1/5 доли), ФИО2 (4/15 доли) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> со встречным предоставлением в собственность ФИО3 (4/15 доли), ФИО1 (4/15 доли), ФИО11 Алёне ФИО4 (1/5 доли), ФИО2 (4/15 доли) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, <адрес>.
Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО11 Алёну ФИО4, ФИО2 в течений 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО11 Алёны ФИО4, ФИО2 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) 24, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО11 Алёну ФИО4, ФИО2 передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: г Волгоград, <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.
Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда ФИО6 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчики являются родственниками: дочки и внучка, они также не возражают против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Прокурор ФИО7 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, приходит к следующему.
Законодательство Российской Федерации в соответствии с международно-правовыми стандартами не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентирован специальными нормами жилищного законодательства.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА>, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от <ДАТА>, многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО8, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 4/15 долей <адрес> жилом <адрес>, ФИО4 - собственником 1/5 долей.
<ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции».
<ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Волгоград, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».
На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах» (далее – региональная адресная программа).
Многоквартирный <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>, региональной адресной программы.
Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме. <адрес> квартиры составляет 61 кв.м., из которых: коридор - 9,1 кв.м., жилая комната - 17,9 кв.м., жилая комната- 10,6 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., кухня - 8 кв.м„ ванная - 2,5 кв.м., туалет -, 1,4 кв.м., лоджия -1,5 кв.м.
<ДАТА> ответчикам направлены уведомления №, №, №, № с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО2 предлагалось в срок до <ДАТА> обратиться в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда для заключения договора мены.
Заявлением от <ДАТА> ФИО1 и ФИО4 выразили отказ от предоставляемого жилого помещения.
ФИО3 и ФИО2 в департамент по жилищным и социальный вопросам администрации Волгограда не явились.
<ДАТА> в письменном заявлении ответчики ФИО1 и ФИО4, ФИО3 и ФИО2 выразили согласие на предоставление им жилого помещения по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, <адрес>.
Однако, до настоящего времени договор мены не заключен.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно по общему правилу находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение.
Под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село) (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА>).
Указанные критерии при предоставлении ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 жилого помещения были соблюдены и основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, поскольку действующее законодательство предусматривает предоставление жилого помещения в пределах населенного пункта, то есть города, а не района.
Кроме того, дом, в котором проживают ответчики, является аварийным, проживание ответчиков подвергает угрозе свою жизнь и здоровье, ответчикам предложено к переселению из неблагоустроенного аварийного жилья благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, что полностью отвечает требованиям, установленным ЖК РФ.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при предложении ответчикам жилого помещения взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истцом были соблюдены все требования и ограничения, установленные ст. 32 ЖК РФ. При таких обстоятельствах суд исходит из того, что предоставленное в натуральной форме возмещение в виде трехкомнатной квартиры в доме-новостройке находится в пределах населенного пункта <адрес>, где проживают ответчики, является благоустроенным применительно к требованиям этого населенного пункта, пригодным для проживания, отвечающим санитарным и иным требованиям, а также равноценно по количеству комнат, а по площади превышает ранее занимаемое помещение.
Учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме заявленных истцом требований, в том числе об изъятии жилого помещения, с встречным предоставлением ответчикам иного жилого помещения.
Кроме этого, в ходе судебного разбирательства ответчики письменно в заявлении выразили согласие на предоставление им жилого помещения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 235 ГК РФ, частью 6 статьи 32 ЖК РФ, подлежит прекращению право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес> признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и со встречным предоставлением в собственность ФИО3 (4/15 доли), ФИО1 (4/15 доли), ФИО11 Алёне ФИО4 (1/5 доли), ФИО2 (4/15 доли) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, <адрес>.
На ответчиков также суд полагает необходимым возложить обязанность в течений 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, а также возложить обязанность передать принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.
Решение суда суд полагает необходимым обратить к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Волгограда (№) к ФИО3 (№), ФИО1 (№), ФИО11 Алёне ФИО4 (№), ФИО2 (№) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 (4/15 доли), ФИО1 (4/15 доли), ФИО11 Алёны ФИО4 (1/5 доли), ФИО2 (4/15 доли) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> со встречным предоставлением в собственность ФИО3 (4/15 доли), ФИО1 (4/15 доли), ФИО11 Алёне ФИО4 (1/5 доли), ФИО2 (4/15 доли) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО11 Алёну ФИО4, ФИО2 в течений 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО11 Алёны ФИО4, ФИО2 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) 24, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО11 Алёну ФИО4, ФИО2 передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: г Волгоград, <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.
Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья /подпись/ Л.В. Павлова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда <адрес> ФИО10_____________________<ДАТА>
подлинник документа находится в
Кировском районном суде <адрес>
в материалах дела №
УИД: 34RS0№-75