Копия
Дело № 2-1095/2023
УИД: 16RS0050-01-2022-012048-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Ильиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту перепланировки ООО «Горжилремпроект».
В обоснование иска указано, что 09.12.2020 года истец приобрела право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. ООО «Горжилремпроект» был изготовлен проект перепланировки данного нежилого помещения. В последующем истец обратилась в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения». На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 02.06.2022 года были получены положительные заключения по перепланировке нежилого помещения. В ответ на обращение истца с заявлением о получении разрешения на перепланировку нежилого помещения МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, оставила заявление, согласно которому не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» так же не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).
Как следует из представленных документов, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано 09.12.2020 за №.
Согласно пояснительной записке проекта перепланировки ООО «Горжилремпроект» № 2019 года, нежилое помещение № расположено на пятом этаже 9-этажного дома с организованной планировкой коридорного типа. Год постройки здания 1980. Наружные несущие стены существующего здания кирпичные, внутренние перегородки – гипсобетонные. Междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные плиты. Вход в помещение предусмотрено использовать существующий, из коридора общего пользования.
До перепланировки нежилое помещение № состояло из помещения площадью 14 кв. м. Перепланировка помещения осуществляется по желанию заказчика путем: организации санузла, кухни-ниши, коридора и кабинета. В результате перепланировки и переобмеров площади кабинета и подсобных помещений составляют: санузел – 0,88 кв. м, коридор – 0,64 кв. м, кухня-ниша – 4,1 кв. м, кабинет – 8,0 кв. м. КЕО в кабинете соответствует нормам, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Параметры микроклимата соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
В результате переобмеров и перепланировки общая площадь помещения по ЖК РФ составила 13,62 кв. м.
Перепланировка помещения не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации.
В ходе перепланировки не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть не изменяется.
Пожарная безопасность эвакуационных путей и выходов соответствует нормам СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Как следует из экспертного заключения № от 02.06.2022 года, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», нежилое помещение № расположено на 5 этаже 9-этажного жилого <адрес>. Вход в нежилое помещение № осуществляется с этажного коридора общего пользования.
Общая площадь нежилого помещения № до перепланировки – 14,0 кв. м, после перепланировки предусмотрена организация помещений административного назначения общей площадью 13,62 кв. м.
Набор помещений до перепланировки: помещение (14,0 кв. м) с естественным освещением и с двумя существующими вытяжными вентканалами.
Проектом предусмотрены: образование кабинета, кухни-ниши, санузла и коридора на площади рассматриваемого помещения; установка сантехприборов в образуемых санузле и кухне-нише. Инженерные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и вентиляции централизованные, от существующих сетей здания. Инженерные коммуникации – существующие и проектируемые. Удаление воздуха из образуемых санузла и кухни-ниши предусмотрено посредством подключения к существующим в здании самостоятельным вытяжным вентканалам для санузлов и кухонь с соблюдением требований п. 128 СанПиН 2.1.3684-21.
Согласно данным проекта, организация кухни-ниши и санузла предусмотрены над и под аналогичными помещениями ниже- и вышележащих этажей. Естественное освещение кабинета предусмотрено посредством существующих светопроемов. Нормированное значение КЕО для образуемого кабинета обеспечено, расчетная продолжительность инсоляции кабинета составляет 4 часа.
Для входа в нежилое помещение № после перепланировки предусмотрено использовать существующий вход из этажного общего коридора, что не противоречит требованиям действующих санитарных правил.
Изменение общей площади нежилого помещения №, набора и площадей связано с перепланировкой и пересчетом площадей.
Набор помещений после перепланировки: кабинет (8,0 кв. м), кухня-ниша (4,1 кв. м), санузел (0,88 кв. м), коридор (0,64 кв. м).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки нежилого помещения № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно сведениям техпаспорта на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.11.2019 года, общая площадь помещения составляет 13,62 кв. м.
Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.
В ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется).
Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке нежилого помещения № по адресу: <адрес>, повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного нежилого помещения в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с общей площадью помещений в размере 13,62 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21 ноября 2019 года).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья Уманская Р.А.