Дело №2-1-894/2023 УИД: 40RS0008-01-2023-000820-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

31 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО6 А.ча, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации МО СП село Тарутино Жуковского района Калужской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

01.06.2023 года ФИО6, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном одноэтажном жилом доме, в котором расположено всего четыре квартиры. Собственником квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> в данном доме является ФИО3, которому также принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 300 кв.м. и <НОМЕР ИЗЪЯТ>:106 площадью 380 кв.м., расположенные по указанному адресу. Собственником квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> в этом же доме является ФИО4, в собственности которой также находится земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:1 площадью 683 кв.м. Собственником квартиры № 3 являлась ФИО7, администрацией Тарутинского сельсовета ФИО7 было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 400 кв. После смерти ФИО7, её наследником первой очереди по закону являлся сын ФИО8, который принял наследство в установленные законом сроки, а после его смерти наследство было принято его дочерью ФИО9, которая также в установленные законом сроки вступила во владение и пользование наследственным имуществом, до настоящего времени живет в квартире, обрабатывает земельный участок, однако право собственности в установленном законом порядке ею не зарегистрировано. Жилой дом полностью отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, так как помещений общего в пользования в доме не имеется, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общих стен и фундамента, который имеет перемычки, отделяющие объект от смежных жилых помещений. Каждый блок имеет автономное отопление, водопровод от центральной сети, электроснабжение, канализацию (септик). Все правообладатели квартир в многоквартирном жилом доме пользуются земельными участками, огороженными на местности, на которых расположены жилые помещения и хозяйственные постройки. С учетом уточнения исковых требований истцы просят: признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, состоящий их 4-х изолированных частей: жилого помещения общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., жилого помещения общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., жилого помещения обшей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., жилого помещения общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки; признать квартиру общей площадью 29,8 кв.м., состоящую из прихожей площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 2,2 кв.м., жилого помещения площадью 20,4 кв.м., веранды площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <АДРЕС>, принадлежащую ФИО3, частью (блоком) дома блокированной застройки; признать квартиру общей площадью 27,4 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 1,7 кв.м., жилого помещения площадью 10,5 кв.м., жилого помещения площадью 9,0 кв.м., веранды площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, доля в праве каждого - 1/3, частью (блоком) дома блокированной застройки; признать квартиру с инвентарным номером 10270, общей площадью 52,8 кв.м., состоящую из тамбура площадь. 7,7 кв.м., прихожей площадью 10,4 кв.м., кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., жилого помещения площадью 19,4 кв.м., подсобного помещения площадью 2,4 кв.м., подсобного помещения площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, кв. 3, принадлежащую на праве собственности ФИО7, частью (блоком) дома блокированной застройки; признать квартиру с инвентарным номером 5636 общей площадью 54,3 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,7 кв.м., кладовой площадью 5,3 кв.м., кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., жилого помещения площадью 13,9 кв.м., жилого помещения площадью 6,6 кв.м., жилого помещения площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, частью (блоком) дома блокированной застройки.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО СП село Тарутино Жуковского района Калужской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МР «Жуковский район», КП КО «БТИ» Жуковский филиал.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации МО СП село Тарутино Жуковского района Калужской области, представитель третьих лиц администрации МР «Жуковский район», КП КО «БТИ» Жуковский филиал в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:126, наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный жилой дом, статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: <ДАТА>, адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, год завершения строительства: 1984.

В состав указанного объекта недвижимости входят четыре жилых помещения: квартира <НОМЕР ИЗЪЯТ>, площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:192, принадлежащая ФИО3, квартира <НОМЕР ИЗЪЯТ> с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:191 площадью 27,4 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле в праве каждому; квартира № 3 площадью 52,8 кв.м., принадлежащая ФИО7, умершей <ДАТА>, а также квартира <НОМЕР ИЗЪЯТ> с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:196 площадью 28,4 кв.м., принадлежащая ФИО4

Из технического заключения от <ДАТА>, составленного КП КО «БТИ» Жуковским филиалом, следует, что в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:126, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, расположены четыре изолированных друг от друга обособленных жилых помещения, которые имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, земельные участки, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из обобщения судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:106 площадью 380 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:107 площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>; ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:1 площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. На основании свидетельства <НОМЕР ИЗЪЯТ> КЖО-ТАР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДАТА>, ФИО7 принадлежит земельный участок площадью 0,04 га, расположенный в <АДРЕС> Жуковского района.

Из технических паспортов здания <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в <АДРЕС> и жилого помещения (квартиры) <НОМЕР ИЗЪЯТ> в доме <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в <АДРЕС> от <ДАТА>, составленных КП КО «БТИ» Жуковский филиал, следует, что из квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ>, находящейся в собственности истцов, имеется выход на прилегающий земельный участок.

Как следует из сообщений администрации МО СП <АДРЕС> Жуковского района от <ДАТА> и администрации МР «Жуковский район» от <ДАТА>, земельный участок по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО СП село Тарутино Жуковского района расположен в территориальной зоне «Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Площадь земельного участка и установленный градостроительным регламентом предельно допустимый размер земельного участка допускает размещение дома блокированной застройки.

На основании изложенного, оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, фактически представляет собой самостоятельные изолированные и обособленные объекты, предназначенные для проживания, не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых имеет отдельный выход на прилегающую территорию, указанные объекты недвижимого имущества могут быть квалифицированы как части (блоки) жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения жилого дома <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по указанному выше адресу, к жилому дому блокированной застройки, и признания находящихся в нем жилых помещений - блоками в жилом доме блокированной застройки, в связи с чем, требование истцов об изменении статуса жилого дома является обоснованным.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:126, состоящий их 4-х изолированных частей: жилого помещения общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., жилого помещения общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., жилого помещения обшей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., жилого помещения общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, жилым домом блокированной застройки.

Признать частями (блоками) в жилом доме блокированной застройки:

- квартиру с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:192 общей площадью 29,8 кв.м., состоящую из прихожей площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 2,2 кв.м., жилого помещения площадью 20,4 кв.м., веранды площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности ФИО3:

- квартиру общей площадью 27,4 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 1,7 кв.м., жилого помещения площадью 10,5 кв.м., жилого помещения площадью 9,0 кв.м., веранды площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО6 чу, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле каждому;

- квартиру с инвентарным номером 10270 общей площадью 52,8 кв.м., состоящую из тамбура площадью 7,7 кв.м., прихожей площадью 10,4 кв.м., кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., жилого помещения площадью 19,4 кв.м., подсобного помещения площадью 2,4 кв.м., подсобного помещения площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, кв. 3, принадлежавшую ФИО7;

- квартиру с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>:196, состоящую из прихожей площадью 6,7 кв.м., кладовой площадью 5,3 кв.м., кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., жилого помещения площадью 13,9 кв.м., жилого помещения площадью 6,6 кв.м., жилого помещения площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <АДРЕС>, принадлежавшую на праве собственности ФИО4.

Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома блокированной застройки основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения ими копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук