Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре Балтаевой Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Журавлевой ФИО10, Аракелян ФИО11, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка.
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проведения кадастровых работ было наличие реестровой ошибки со смежными земельными участками, владельцами которых на праве собственности являются ответчиками.
Исправление ошибок в положении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в досудебном порядке.
На основании изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку в положении земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленным в заключении специалиста ФИО7
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.
При таких обстоятельствах, суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 18-19).
Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлены.
В ходе проведения кадастровых работ было наличие реестровой ошибки со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> является ФИО2
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> является ФИО3
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» генеральный план <адрес> на хранении отсутствует.
Поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца установлено наличие реестровой ошибки со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Из представленного в материалы дела заключения специалиста ФИО7 судом установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен забором со всех сторон. Земельный участок ухожен. На земельном участке возведен жилой дом и хозяйственные строения.
Координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м., в системы координат МСК-50 представлены в Таблице №.
В приложении № представлен план фактических границ земельного участка, согласно которому кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают фактические границы участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №
Максимальное линейное наложение кадастровой границы участка с кадастровым номером № на фактическую границу участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> метра, что превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности.
Аналогично, максимальное линейное наложение кадастровой границы участка с кадастровым номером № на фактическую границу участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> метра, что также превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности.
Согласно выводам заключения, наложение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы участка с кадастровым номером № произошло вследствие ошибки измерений при межевании указанных участков, что привело к возникновению реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
По мнению специалиста, установление границ земельного участка по адресу: <адрес> невозможно без исправления указанной реестровой ошибки и приведения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с фактическими границами.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также с учетом мнения ответчика, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. При рассмотрении спора суд учитывает фактическое землепользование, отсутствие споров по границам между соседями, наличие реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2).
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 3.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) путем установления смежной границы с участком с кадастровым номером №:
исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в соответствии с Таблицей 4.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в соответствии с Таблицей 5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Путынец