дело №2-791/2025
УИД: 26RS0029-01-2025-000417-06
Решение
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пакова Н.Н.,
при секретаре Павловой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Журомскому А к ФИО1 о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи,
установил:
Журомскому А обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Журомскому А, его супругой, ФИО4, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в виде жилого дома и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Согласно п. 1.8 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами производился в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем при регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в п. выписки из ЕГРН указано обременение – ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В выписках из ЕГРН от 21.05.2018г. указан срок обременения – с 21.05.2018г. до окончательного расчета.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведен последний платеж по договору купли-продажи, после чего он приехал к ФИО5 в <адрес>, чтобы попросить её снять обременение с указанной недвижимости.
В ходе беседы с дочерью ФИО5 – ФИО1 ему стало известно, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ и она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
В январе 2025 года ФИО1 на правах правопреемства обратилась в Управление Росреестра СК с заявлением об отмене ипотеки, но данное заявление было ей возвращено, что подтверждается уведомлением от 13.01.2025г. В данном уведомлении разъяснено, что ввиду отсутствия залогодержателя – ФИО5 погашение ипотеки погашается на основании решения суда.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст.352 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Ввиду смерти залогодержателя истец лишен возможности во вне судебном порядке прекратить регистрационную запись об ипотеке.
Наличие в базе Росреестра записи об ипотеки квартиры препятствует истцу, как собственнику объекта недвижимости распорядится им по своему усмотрению, в связи с чем он вынужден обратиться к суд с данным заявлением, так как иным путем аннулировать регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационный записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика ФИО1 также поступило заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
С учетом того, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска так как, оно сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц (ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Журомскому А к ФИО1 о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационный записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.
Судья Н.Н. Паков