Дело № 2-1478/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Таркоеве А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег» о понуждении передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег», мотивируя тем, что между ФИО2 и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать участнику квартиру. Участник умерла, право требования перешло ее наследнику – дочери ФИО1 Ответчик в установленный договором срок и по настоящее время квартиру не передал.
Учитывая изложенное, истец просила:
1) Обязать ответчика в десятидневный срок передать квартиру истцу, в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку в размере 2 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда начиная с даты об явления резолютивной части решения по заявлению о присуждении неустойки и до фактического исполнения решения суда.
2) Взыскать с ответчика в пользу истца:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2021 по 15.02.2022 – 362 676,04 руб. и по день фактического исполнения обязательств по передачи квартиры;
- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.,
- штраф,
- судебные расходы на распечатку и направление документов – 1 883,06 руб.
Истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика не явился, представил письменные возражения. Просил суд отказать в иске. указал, что квартира передана истцу 28.05.2022 года В случае удовлетворения просил применить ст.333 ГК РФ к суммам неустоек и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании постановлений Правительства РФ от 23.03.2022 года №442 и от 26.03.2022 года №479, отказать во взыскании компенсации морального вреда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.10.2017 года между ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №Л03/057/212, по условиям которого ответчик должен был в срок не позднее 31.12.2020 года передать истцу объект долевого строительства – квартиру по адресу: г.Москва, ***, условный номер 212. Цена договора составила – 2 184 795,48 руб. и была оплачена истцом.
ФИО2 умерла 06.11.2020 года, наследником к ее имуществу является истец – дочь ФИО1
Объект строительства передан истцу 28.05.2022 года.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта ДДУ оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 15.02.2022 – 362 676,04 руб. и по день фактического исполнения обязательств по передачи квартиры.
Расчет истца является арифметически верным, ответчиком не опровергнут.
Возражая против произведенного расчета, представитель ответчика свой расчет неустойки представил.
Согласно п.1 постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 31.12.2022 года включительно.
В соответствии с п.1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 №890 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479» неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.
Учитывая, что объект передан истцу 28.05.2022 года, вышеприведенные нормативные акты, неустойка за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 подлежит взысканию в сумме 620 549,64 руб. = (2 184 795,48 х 453 х 2 х 0,0033 х 9,5%).
Представитель ответчика в письменных объяснениях просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.
Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, высказанную в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму взыскиваемой неустойки 200 000 руб., поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, срок просрочки, цену объекта ДДУ, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения прав истца, с целью соблюдения интересов сторон при применении штрафных санкций, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 руб.
Следует отметить, что взыскание штрафных санкции не должно служить обогащением лица, чье право нарушено.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Взыскание компенсации морального вреда и штрафа по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» носит личный характер, права требования в порядке правопреемства по ним не переходят, ввиду чего суд отказывает в их взыскании.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований об обязать ответчика в десятидневный срок передать квартиру истцу, в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку в размере 2 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда начиная с даты об явления резолютивной части решения по заявлению о присуждении неустойки и до фактического исполнения решения суда, поскольку объект ДДУ передан истцу 28.05.2022 года
В соответствии со ст.88, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на направление иска с приложением и претензии по адресам: <...>; <...>; г.Москва, г.Щербинка, ул.40 лет Октября, д.15/1, на сумму – 1 574 руб., поскольку они непосредственно связаны с рассмотрением дела и подтверждены платежными документами.
(312,64 х 4) + 323,44 = 1 574.
Основания для взыскания почтовых расходов по иным адресам отсутствуют.
Представленная переписка, что адресом для отправки корреспонденции является - <...>, не является доказательства необходимости направления иска и претензии по данному адресу, поскольку он не является юридическим адресом ответчика, не указан в договоре, как почтовый адрес. С кем велась данная переписка и какое отношение это лицо имеет к ответчику установить не представляется возможным.
Суд отказывает во взыскании расходов в размере 646,88 руб. (чек 18.12.2022 года), поскольку не представлено доказательств относимости данного чека к судебным расходам по настоящему иску, как и сведений - кем была оплачена данная сумма.
В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 5 200 руб.
Ответчик просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 предоставлена отсрочка исполнения решений судов в отношении застройщиков до 31.12.2022 года включительно.
Данный нормативный акт подлежит исполнению.
Усиление постановления Правительства РФ судебным решением законодательством не предусмотрено.
Основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда на данной стадии отсутствуют, согласно постановлениям Правительства РФ от 23.03.2022 года №442 и от 26.03.2022 года №479 данный вопрос подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег» о понуждении передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: ***) неустойку – 200 000 руб., судебные расходы - 1 574 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег» (ОГРН: <***>) в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 5 200 руб.
Отказать ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда. Данный вопрос подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Судья М.Н. Шаренкова