УИД 63RS0028-01-2023-000428-39

№ 2-521/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 31 мая 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что она зарегистрирована в жилом <адрес> с момента своего рождения и фактически проживает по настоящее время.

Указанное жилое помещение было предоставлено деду истца – ФИО2. В указанном доме к моменту рождения ФИО1 (в девичестве ФИО3) также проживали и члены семьи деда: бабушка ФИО4, отец ФИО5, мама ФИО6, сестра ФИО7.

Ранее адрес указанного жилого дома значился как <адрес>

Семья истца с 1980 годов пользуется, владеет и распоряжается спорным жилым помещением как своим собственным, после смерти своих родителей, таким образом общий срок владения спорным жилым помещением составляет более 40 лет.

Из спорного жилого помещения ФИО1 выезжала только к месту обучения после окончания школы, а по окончании обучения возвратилась проживать в спорный дом, и проживает в нем до настоящего времени, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей.

Дед ФИО2, бабушка ФИО4 и отец ФИО5 умерли. Мама ФИО6 и сестра ФИО8 выехали из спорного жилого дома по иному месту жительства в 2005 году.

В настоящее время истица одна пользуется спорным жилым помещением. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным жилым помещением началось, когда умер отец – ДД.ММ.ГГГГ, считающий себя собственником указанного жилого помещения.

ФИО5 никогда не занимался оформлением жилого дома, своевременно не зарегистрировал свое право на недвижимое имущество единственный документ, который имелся у него на руках – это домовая книга. На кадастровом учете спорное жилое помещение не состоит.

ФИО5, а в последствии, после его смерти, истец, с 2021 года владеет жилым помещением по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, относясь у казанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, ее право владения никто не оспаривал. Не заявляли своих прав на жилое помещение и органы власти.

Истец просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление не обоснованно по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из домовой книги домов <адрес> усматривается, что в указанной квартире ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО11, после чего ей присвоена фамилия Целенко, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.

Из копии паспорта ФИО1 усматривается, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным жилым домом ФИО1 владеет открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44,3 кв.м., жилая – 34,2 кв.м, площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 59,4 кв.м.

Из сообщения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что объекты недвижимости – часть жилого дома и земельный участок, принадлежащие ФИО12, расположенные в <адрес> (по выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Серноводск муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ будут внесены в адресный кадастр по адресу: <адрес> и <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев