Решение по делу № 2-238/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-238/2023

23RS0026-01-2023-000324-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 22 марта 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Кущевский район ФИО1, администрации Кисляковского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Кущевский район обратилась в суд к ФИО1, администрации Кисляковского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ в адрес главы Кущевского района поступило письмо от ОАО «Российские железные дороги» №, в котором просило принять в муниципальную собственность района жилищный фонд, находящийся в ведении ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога», по прилагаемому списку.

В соответствии с постановлением главы Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность района объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в ведении ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» администрация Кущевского района приняла в муниципальную собственность района <данные изъяты> жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Однако на кадастровый учет в ЕГРН <данные изъяты> жилой дом поставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району проведена первичная техническая инвентаризация объекта- <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>. В настоящий момент в указанном доме имеется две квартиры, одна из которых стоит на кадастровом учете.

Согласно постановлению администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса объекта недвижимости, расположенного: <адрес>» ранее обозначенный по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, видно, что на нее ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности, запись регистрации №, правообладателем которого является ФИО1. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.

Из инвентарного дела № (ныне №) видно, что в смежной <адрес> соответствуют комнаты № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.), а в <адрес> являющейся предметом спора, соответствует комнатам: № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.) № (<данные изъяты>.), что в свою очередь соответствуют комнатам №5 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно технического паспорта жилого помещения (<адрес>) изготовленного администрацией муниципального образования Кущевский район ДД.ММ.ГГГГ видно, что в площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, входит три жилых комнаты площадями <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., ванная <данные изъяты> комната № (<данные изъяты>.) является местом общего пользования. Всего общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

Согласно ответу на запрос администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес> никто не проживает и хозяйство не ведется более 30 лет.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Кущевский район подавались заявления о внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием ранее проведенной технической инвентаризации.

Согласно письму департамента имущественных отношений Краснодарского края в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, отсутствуют.

Внести в ЕГРН сведения о ней как об объекте недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку предоставленный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не рассматривается в качестве документа для внесения сведений о ранее учтенном объекте.

Администрация МО Кущевский район полагает, что при условии имеющейся более ранней технической документации, выданной до 2013 года, имеет право на постановку на кадастровый учет <адрес>, как ранее учтенный объект недвижимости, на основании решения суда.

В судебное заседание представитель администрации МО Кущевский район в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики: представитель администрации Кисляковского сельского поселения, ФИО1 в судебное заседание также не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

08 апреля 2004 г. распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской федерации и Министерства путей сообщений Российской Федерации №1499-/110а/Т-92р утверждены перечни объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы Кущевского района поступило письмо от ОАО «Российские железные дороги» №, в котором просило принять в муниципальную собственность района жилищный фонд, находящийся в ведении ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога», по прилагаемому списку.

В соответствии с постановлением главы Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность района объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в ведении ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» администрация Кущевского района приняла в муниципальную собственность района 2-х квартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Однако на кадастровый учет в ЕГРН <данные изъяты> жилой дом поставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району проведена первичная техническая инвентаризация объекта- <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>м. В настоящий момент в указанном доме имеется две квартиры, одна из которых стоит на кадастровом учете.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, видно, что на нее ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности, запись регистрации №2, правообладателем которого является ФИО1. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>

Из инвентарного дела № (ныне №) видно, что в смежной <адрес> соответствуют комнаты № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.), а в <адрес> являющейся предметом спора, соответствует комнатам: № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>.) № (<данные изъяты>.), что в свою очередь соответствуют комнатам № технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно технического паспорта жилого помещения (<адрес>) изготовленного администрацией муниципального образования Кущевский район ДД.ММ.ГГГГ видно, что в площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, входит три жилых комнаты площадями <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., ванная <данные изъяты> комната № (<данные изъяты>м.) является местом общего пользования. Всего общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>м.

Согласно пунктам 4-5 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 вышеуказанного Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течении пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Следует учитывать, что Законом № 218-ФЗ не ограничен перечень вышеуказанных документов, представляемых в качестве оснований для внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестре недвижимости на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

Согласно письму Департамента имущественных отношений Краснодарского края в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ подано повторное заявление через федеральный портал пространственных данных Росреестра - Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Кущевский район (<данные изъяты>) удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом помещении, квартире, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Признать за администрацией МО Кущевский район право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение, квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Уполномочить администрацию МО Кущевский район на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом помещении, квартиру площадью <данные изъяты>., расположенною по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о квартире, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решения не вступило в законную силу