Дело № 2-5612/2025

УИД 50RS0052-01-2025-005874-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилспектр» к ФИО1 ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилспектр» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленного иска указав, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в областную программу «Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области». Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту истцу поступило обращение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов с информированием об отказе собственника квартиры № № в МКД по адресу: <адрес>, от предоставления доступа к инженерным системам для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту, в случае необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям за свой счет демонтировать конструкции, закрывающие инженерные системы и взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилспектр» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Лосино-Петровский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Постановления Правительства РФ от 14.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, прерывающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счеет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункта 5 указанных правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "б, в" пункта 32 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверке устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; кроме того исполнитель в праве требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимым ремонтных работ.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в областную программу «Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», утвержденную Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2023-2025 годы». В доме запланированы проведение работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

ООО «Жилспектр» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту истцу поступило обращение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов с информированием об отказе собственника квартиры № № в МКД по адресу: <адрес>, от предоставления доступа к инженерным системам для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем, что подтверждается Актом воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению от 05.07.2024 года (л.д.20).

16.04.2025 года собственнику квартиры № № в МКД по адресу: <адрес>, направлено предписание № о необходимости предоставления доступа в жилое помещение (л.д.22).

Доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании ответчика ФИО1 предоставить доступ работников ООО «Жилспектр» в жилое помещение, квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что в нарушение действующего законодательства ответчик не допускает работников истца к общему имуществу для его осмотра и ремонта.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО «Жилспектр» взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилспектр» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО6 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту, в случае необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям за свой счет демонтировать конструкции, закрывающие инженерные системы.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «Жилспектр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2025 года.