Решение по делу № 2-1027/2025 от 13.02.2025

Дело *** (***)

УИД 22RS0***-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Зинец О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого помещения Н4 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал на то, что истец является собственником нежилого помещения Н4 в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2024 году истец произвел переустройство и перепланировку помещения. Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцом не было получено, в связи с чем постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения. Из технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** следует, что в помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в перегородке, разделяющей подсобные помещения поз.17 и поз.18 дверной проем зашит гипсокартоном;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие подсобные помещения поз.16, поз.17 и поз.19;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие раздевалку поз.3и души поз.4, поз.5 и поз.6;

- в душах поз.4, поз.5 и поз.6 установлены душевые установки банного типа;

- в дверном проеме между коридорами поз.14 и поз.15 демонтирован дверной блок;

- в дверной проем между коридором поз.2 и раздевалкой поз.3 установлен дверной блок;

- в туалете поз.23 демонтирован унитаз;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая подсобное помещение поз.22 и туалет поз.23;

- в санузле поз.8 наружная стена обшита гипсокартоном, установлен унитаз;

- в умывальнике поз.9 установлена раковина;

- в душевой поз.21 демонтирован душевой поддон;

- в санузле поз.10 наружная стена обшита гипсокартоном, установлены два унитаза и раковина;

- в раздевалках поз.11, поз.13 и поз.14 стены обшиты гипсокартоном;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая подсобное помещение поз.17 и танцевально-спортивный зал поз.19;

- в танцевально-спортивном зале поз.19 наружная стена обшита гипсокартоном;

- в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и гардероб поз.2 часть дверного проема зашита гипсокартоном в проем установлен дверной блок;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридоры поз.20и поз.21;

- в дверной проем между танцевально-спортивным залом поз.19 и коридором поз.21 установлен дверной блок;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая гардероб поз.2 и электрощитовую поз.3;

- в танцевально-спортивном зале поз.23 стены обшиты гипсокартоном.

В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения Н4 уменьшилась с 340,2 кв.м до 322,7 кв.м.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ *** следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного помещения в многоквартирном доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат требованиям жилищного законодательства в сфере безопасности жизни и здоровья собственников помещений в доме, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома, не противоречат нормам эксплуатации зданий, а также выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. При таких обстоятельствах эксперт делает вывод о признании выполненных переустройства и перепланировки допустимыми и соответствующими нормам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными изменениями параметров помещения филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (пункт 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов (пункт 2).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного нежилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения Н4 в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** следует, что в помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в перегородке, разделяющей подсобные помещения поз.17 и поз.18 дверной проем зашит гипсокартоном;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие подсобные помещения поз.16, поз.17 и поз.19;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие раздевалку поз.3и души поз.4, поз.5 и поз.6;

- в душах поз.4, поз.5 и поз.6 установлены душевые установки банного типа;

- в дверном проеме между коридорами поз.14 и поз.15 демонтирован дверной блок;

- в дверной проем между коридором поз.2 и раздевалкой поз.3 установлен дверной блок;

- в туалете поз.23 демонтирован унитаз;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая подсобное помещение поз.22 и туалет поз.23;

- в санузле поз.8 наружная стена обшита гипсокартоном, установлен унитаз;

- в умывальнике поз.9 установлена раковина;

- в душевой поз.21 демонтирован душевой поддон;

- в санузле поз.10 наружная стена обшита гипсокартоном, установлены два унитаза и раковина;

- в раздевалках поз.11, поз.13 и поз.14 стены обшиты гипсокартоном;

- в танцевально-спортивном зале поз.19 наружная стена обшита гипсокартоном;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридоры поз.20и поз.21;

- в дверной проем между танцевально-спортивным залом поз.19 и коридором поз.21 установлен дверной блок;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая гардероб поз.2 и электрощитовую поз.3;

- в танцевально-спортивном зале поз.23 стены обшиты гипсокартоном.

В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения Н4 уменьшилась с 340,2 кв. м до 322,7 кв. м.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцом не было получено, в связи с чем постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ *** следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного помещения в многоквартирном доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат требованиям жилищного законодательства в сфере безопасности жизни и здоровья собственников помещений в доме, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома, не противоречат нормам эксплуатации зданий, а также выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. При таких обстоятельствах эксперт сделал вывод о признании выполненных переустройства и перепланировки допустимыми и соответствующими нормам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять выводам специалистов не имеется, имеющими специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалистов, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Поскольку в данном случае признаков нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, а также влияния на конструктивные особенности здания в результате проведенной перепланировки спорного нежилого помещения в ходе судебного разбирательства не установлено, напротив, согласно приведенному выше заключению специалистов подтверждается, что работы по перепланировке, переустройству нежилого помещения соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, выполненная перепланировка, переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияла на конструктивно-прочностные характеристики и свойства несущих конструкций многоквартирного жилого дома, выводы данного заключения никем не оспорены и не опровергнуты, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт 0122 ***, к администрации <адрес>, ИНН <***>, о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить переустройство и перепланировку в нежилом помещении Н4 в <адрес> в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой:

- в перегородке, разделяющей подсобные помещения поз.17 и поз.18, дверной проем зашит гипсокартоном;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие подсобные помещения поз.16, поз.17 и поз.19;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие раздевалку поз.3 и души поз.4, поз.5 и поз.6;

- в душах поз.4, поз.5 и поз.6 установлены душевые установки банного типа;

- в дверном проеме между коридорами поз.14 и поз.15 демонтирован дверной блок;

- в дверной проем между коридором поз.2 и раздевалкой поз.3 установлен дверной блок;

- в туалете поз.23 демонтирован унитаз;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая подсобное помещение поз.22 и туалет поз.23;

- в санузле поз.8 наружная стена обшита гипсокартоном, установлен унитаз;

- в умывальнике поз.9 установлена раковина;

- в душевой поз.21 демонтирован душевой поддон;

- в санузле поз.10 наружная стена обшита гипсокартоном, установлены два унитаза и раковина;

- в раздевалках поз.11, поз.13 и поз.14 стены обшиты гипсокартоном;

- в танцевально-спортивном зале поз.19 наружная стена обшита гипсокартоном;

- в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и гардероб поз.2, часть дверного проема зашита гипсокартоном, в проем установлен дверной блок;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридоры поз.20 и поз.21;

- в дверной проем между танцевально-спортивным залом поз.19 и коридором поз.21 установлен дверной блок;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая гардероб поз.2 и электрощитовую поз.3;

- в танцевально-спортивном зале поз.23 стены обшиты гипсокартоном.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зинец

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, Судья

О.А. Зинец

Секретарь судебного заседания

ФИО3

Подлинный документ находится в гражданском деле *** Индустриального районного суда <адрес>

Решение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ

Верно, секретарь судебного заседания

ФИО3