Решение по делу № 2-1581/2022 от 19.07.2022 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Климовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2022 по иску ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что Куйбышевским заводом кабелей связи, в связи с трудовыми отношениями ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как сотруднику предприятия, была предоставлена комната в общежитии по адресу: А комната №. В целях улучшения жилищных условий ей были предоставлены комнаты №

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , дом.45А комн.№

ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована в указанных комнатах.

До перепланировки и переустройства комнаты № выходили в жилое помещение, состоящее из четырех жилых комнат №, трех коридоров, двух санузлов, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «БТИ».

Для улучшения жилищных условий соседями, которые занимали комнаты №, была образована двухкомнатная квартира, путем перепланировки и переустройства занимаемого истцами жилого помещения, в связи с чем возникла необходимость в перепланировке и переустройстве жилого помещения, которое занимала истец.

Согласно технического заключения № о перепланировке и переустройстве квартиры, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертПроектСтрой», в квартире истца выполнены следующие работы:

- демонтированы перегородки (перегородки не являются несущими конструкциями) между санузлом, площадью 1,4 кв. м., и коридором, площадью 4,1 кв. м.;

- демонтирован душевой поддон в санузле, площадью 1,4 кв. м.;

- демонтирован умывальник в коридоре, площадью 4,1 кв. м.;

- установлена кирпичная перегородка между санузлом, площадью 3,6 кв. м. и соседним жилым помещением;

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз, умывальник и ванна в санузле площадью 3,6 кв. м.; для вентиляции использован существующий вентиляционный канал; выполнены мероприятия по гидроизоляции пола с покрытием керамической плитки;

- выполнена декоративная обшивка из ГКЛВ перегородки в санузле площадью 3,6 кв. м.

В результате вышеуказанных работ жилое помещение (комн. 809, 810) было преобразовано в двухкомнатную квартиру, общей площадью 32, 80 кв. м., жилой площадью 27,30 кв. м.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, из которого следует, что предоставление муниципальной услуги не предоставляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

На основании вышеизложенного истец просит сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №№ в А по , в общей площадью 32, 80 кв. м., жилой площадью 27, 30 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Советского внутригородского района Советский г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Департамент управления имуществом г.о. Самара, МПСО в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что зарегистрирован и проживает по адресу: . общ., ,518, в указанном жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно перегорожена секция, установлена стена, отделен душ и санузел от соседей. ФИО3 является его соседкой по дому ( которая также установила перегородку в ванной и осуществила действия по ее узаконению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в связи с трудовыми отношениями с «Куйбышевским заводом кабелей связи» было предоставлено жилое помещение – комнаты №, размером 27,30 кв. м. в в , что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой 2988, выданной МП ЭСО от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: А, зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий соседями, которые занимали комнаты №, была образована двухкомнатная квартира, путем перепланировки и переустройства занимаемого совместно с истцом жилого помещения, в связи с чем возникла необходимость в перепланировке и переустройстве жилого помещения, которое занимала истец.

Согласно технического заключения № о перепланировке и переустройстве квартиры, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертПроектСтрой», в спорном помещении выполнены следующие работы:

- демонтированы перегородки (перегородки не являются несущими конструкциями) между санузлом, площадью 1,4 кв. м., и коридором,

площадью 4,1 кв. м.;

- демонтирован душевой поддон в санузле, площадью 1,4 кв. м.;

- демонтирован умывальник в коридоре, площадью 4,1 кв. м.;

- установлена кирпичная перегородка между санузлом, площадью 3,6 кв. м. и соседним жилым помещением;

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз, умывальник и ванна в санузле, площадью 3,6 кв. м.; для вентиляции использован существующий вентиляционный канал; выполнены мероприятия по гидроизоляции пола с покрытием керамической плитки;

- выполнена декоративная обшивка из ГКЛВ перегородки в санузле, площадью 3,6кв.м.

В результате вышеуказанных работ жилое помещение (ком. преобразовано в двухкомнатную квартиру, общей площадью 32, 80 кв. м., жилой площадью 27, 30 кв. м.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение - комнаты №,810, расположенные по адресу: , являются муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества.

В соответствии с ч.ч.2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением П. переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с экспертным заключением, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении истца соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «АудитБезопасность» перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из технического заключения № о перепланировке и переустройстве квартиры истца, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертПроектСтрой», демонтаж и установка перегородок, демонтаж и установка сантехнических приборов, а также декоративная обшивка из ГКЛВ перегородки не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, следовательно, и устойчивости здания в целом. Несущие конструкции в результате перепланировки и переустройства не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечают строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.

В июле 2021 года истец обратилась в администрацию Советского внутригородского района г.о. Самары с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки в занимаемом жилом помещении, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, из которого следует, что предоставление муниципальной услуги не предоставляется возможным.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что комплекс строительных мероприятий выполнен в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство в квартире истца ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом суд учитывает, что изначально в пользовании истца находилась ванная комната с туалетом, являющихся местом общего пользования совместно с собственником соседней квартиры, которые по результатам произведенных перепланировки и переустройства фактически стали в раздельном пользовании каждого из данных соседей.

Кроме того, от собственника соседней квартиры истца представлено заявление, из которого следует, что он не возражает против произведенной перепланировки.

Вместе с тем, жилая площадь квартиры истца не изменилась, а общая площадь не указывалась ни в ордере, ни в справке с места жительства, ни в вышеуказанных вступивших в законную силу судебных актах.

Однако, увеличение общей площади квартиры истца за счет каких-либо иных мест общего пользования, кроме как установления перегородки в совместной с соседним собственником квартиры ванной комнате, не имеется, претензий от собственников (пользователей) не поступало.

Согласно пояснениям представителя истца и следует из технической документации фактически истец пользуется помещением согласно сложившихся между ним и соседним собственником границах, разделенных по результатам выполненных работ перегородкой.

Нарушений прав третьих лиц выполненной перепланировкой и переустройством, а также имеющих право пользования совместной ванной комнаты истца и соседнего собственника, в которых произведена перегородка, не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – комнаты №,810 по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №№, 810 в А по , общей площадью 32,80 кв. м., жилой площадью 27,30 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд .

Судья подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Секретарь