РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2025 года г. Щекино
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Юдакова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1502/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-001768-93) по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, в котором просили прекратить за ними по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сохранить жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать за ними: <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) принадлежит квартира, назначение: жилое, наименование квартира, общей площадью <данные изъяты>., этаж №, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>
Данное право у истцов возникло на основании: - договора передачи с свх.Акц. ф/фирма Тулаплодоовощхоз с Селиваново Щекинского района, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о регистрации права собственности в Администрации с.Селиваново Щекинского района, № выдан, ДД.ММ.ГГГГ -регистрационное удостоверение, выдано ПОКХ исполнительного комитета Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ - соглашение об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, от ДД.ММ.ГГГГ
Спорное жилое помещение расположено в жилом № по адресу: <адрес> предназначенном для раздельного проживания семей граждан. Общедомовых помещений в существующем жилом доме не имеется.
Истцы владеют жилым домом, который представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в блок жилого дома блокированной застройки, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Спорная квартира, полностью подпадает под определение блока жилого дома. Истцами без соответствующих разрешений проведена перепланировка домовладения.
В 2014 - 2024 годах ранее зарегистрированная № кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> была реконструирована возведением одноэтажной неотапливаемой пристройки лит. а3 (с каменными стенами), расположенной на месте ранее существовавшей пристройки со стенами из деревянных конструкций, а также перепланировкой части помещений <данные изъяты>), осуществлённой разборкой ранее существовавших перегородок между этими помещениями и возведением новых перегородок на новом месте. При этом, несущие конструкции основного строения лит. А не затрагивались и не изменялись.
В результате произведённой реконструкции (перепланировки) общая площадь <адрес> стала составлять – 92,5 кв.м. Перевод квартиры в блок жилого дома необходим истцам для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором находится данный блок жилого дома.
Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры жилым блоком.
Третьим лицам: ФИО5 принадлежит № назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> ФИО6 принадлежит квартира № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; ФИО7 принадлежит квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. По факту у третьих лиц также не квартиры, а блоки жилого дома, поскольку у каждого имеется свой земельный участок, который используется для обслуживания каждого блока. Земельные участки у третьих лиц по периметру части жилого дома (блока) огорожены забором. Вводы инженерных систем в дом выполнены обособленными газового и электрического счетчиков. Исходя из этого, можно сделать вывод, что жилые помещения являются блоком жилого дома с отдельным выходом.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> все собственники (третьи лица) не против и дали согласие истцам на перевод квартиры № в блок жилого дома.
Истцы обратились в <данные изъяты> и согласно техническому заключению от 2025 установлено, что общее состояние существующей № не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям законодательства, соответствует требованиям в качестве блока жилого дома в составе блокированной жилой застройки, не нарушает права и законные интересы окружающих.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО Яснополянское Щекинский район с вопросом об изменении статуса № на жилой блок. Своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО Яснополянское Щекинского района указала, что не имеют полномочий об изменении статуса квартиры в блок и рекомендуют обратиться в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 и их представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора передачи с свх.Акц. ф/фирма Тулаплодоовощхоз с Селиваново Щекинского района, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о регистрации права собственности в администрации <адрес> -регистрационного удостоверения, выданого ПОКХ исполнительного комитета Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области, общей долевой собственности на квартиру, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно заключению эксперта № подготовленного экспертом <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, соответствует требованиям действующего законодательства.
Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования.
Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования (в обследованном доме отсутствуют).
В результате раздела дома образуются части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), которые имеют автономный выход на земельный участок, а также изолированы друг от друга и имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, отсутствуют места общего пользования.
Порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> сложился между собственниками, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте и заключении эксперта.
Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Все части домовладения, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.
Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность сторон часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), соответствующей фактически занимаемым им помещениям в жилом доме.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, , ДД.ММ.ГГГГ рождения по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>
Сохранить жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, , ДД.ММ.ГГГГ рождения по <данные изъяты> доли в праве общей долевой на блок жилого дома, <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025.
Председательствующий