УИД 67RS0011-01-2025-000151-98

Дело № 2-178/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск» был заключен договор микрозайма №. В соответствии с п. 1.2.2. договора общая сумма микрозайма составила 408960 руб. 50 коп., из которых 346576 руб. 69 коп. - займ, 62383 руб. 81 коп. - проценты за пользование микрозаймом. В соответствии с п. 2.3.2. микрозайма она должна была использовать займ исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения 1/2 доли квартиры площадью 71,8 кв.м, 1 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи ? доля квартиры приобретается за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск». В соответствии с п. 2.2. договора основная сумма займа составляет 346576 руб. 69 коп. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеки, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В силу того, что было использовано право о направлении средств материнского капитала по сертификату серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении доли квартиры с определением размера долей в пользу лица, получившего сертификат и его детей. ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением ПФР в Ярцевском районе Смоленской области перечислены денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья в сумме 408960 руб. 50 коп., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства она перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск» по договору микрозайма № выполнила в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ организация ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ путем исключения записи из ЕГРЮЛ. Договор купли-продажи квартиры и договор микрозайма полностью исполнены, деньги за объект недвижимости ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск» переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В связи с тем, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск» ликвидировано, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартиры. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли квартиры общей площадью 71,6 кв.м, 1 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке ? доли квартиры общей площадью 71,6 кв.м, 1 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по Смоленской области явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель Управления указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым №, площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Смоленске, и за ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области. Записи о праве внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № соответственно. Также в отношении объекта недвижимости в ЕГРН имеется актуальная запись об ограничении и обременении прав (ипотека в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск», а залогодателем ФИО1 Отмечает, что Управление является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество на основании уже существующих и фактически сформированных правоустанавливающих и технических документов, в связи с чем просит изменить процессуальное положение Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора. В случае отказа в удовлетворении требования об изменении процессуального положения, в удовлетворении требований к регистрирующему органу просит отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 19 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя п. 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 в собственность ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Из пункта 1.4. указанного договора следует, что имущество продается по цене 346576 руб. 69 коп.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что продавец проинформирован покупателем, что имущество приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск», согласно договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск» и ФИО1 заключили договор микрозайма №-СМЛ, в соответствии с которым последней был предоставлен микрозайм на общую сумму 408960 руб. 50 коп., которых: 346576 руб. 69 коп. - размер займа, 62383 руб. 81 коп. - проценты за пользование микрозаймом (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности покупателя ФИО1 на приобретенную ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д. 13, 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательство оформить ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приобретенную (с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 18).

Из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан сертификат МСК на сумму 408960 руб. 50 коп., ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства зарезервированы на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д. 19).

Из ответа ОСФР по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – УПФР в Ярцевском районе Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (1/2 доли квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Данная доля ? квартиры была оформлена на ФИО1, другая ? доля квартиры была в собственности ее дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора на безвозмездную передачу квартир с собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 408960 руб. 50 коп. направлены Отделением в ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск» на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору (договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ) платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск», прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-43).

Учитывая надлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств и договору микрозайма займа, ипотека в отношении спорного жилого помещения должна быть прекращена.

Снять указанные ограничения (обременения) права во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «Центр Микрофинансирования г. Смоленск» в качестве юридического лица, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку самостоятельно не может вносить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости.

По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Доказательство того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области каким-либо образом нарушает права истца не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке удовлетворению не подлежат, так как вступившее в законную силу решение суда по данному делу само по себе является основанием для внесения изменений в ЕГРН в заявительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 71,6 кв.м с кадастровым номером 67:10:0010236:32, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области.

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.