УИД 36RS0010-01-2023-001119-80
№ 2-1025/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 16 августа 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Шараповой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что он является единственным наследником к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом, оставшимся после ее смерти, являются 9/25 ид.доли в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом лит. «АА1А3А4», общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой – 24,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец отмечает, что в соответствии с выпиской ЕГРН от 01.06.2021 на блокированный жилой дом с кадастровым номером № площадью 117,7 кв.м. оставшимися собственниками являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.
Указанные блокированные жилые дома расположены на земельном участке размером 652 кв.м. Земельный участок (по 1/10 ид.доли каждому) принадлежит в праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.
Из иска следует, что указанные выше блокированные жилые дома расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 652 кв.м. На публичной кадастровой карте данный земельный участок значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Умершей ФИО1. на праве общей долевой собственности принадлежал блокированный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.
Истец указывает, что он намерена приобрести в общую долевую собственность данный земельный участок, для чего необходимо осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка.
При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка по вышеуказанному адресу кадастровым инженером ФИО2 С. было установлено, что фактическая общая площадь спорного земельного участка составляет 672 кв.м., вместо 652 кв.м.
Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, которые существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов ограждения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка: наличие ограждения на границе н7, н6, н5 расположены блокированные жилые дома, построенные более двадцати лет назад.
Споры о границах земельного участка отсутствуют. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в индивидуальном порядке.
От точки н8 – н1, н5, н4, н4, н3, н2 земельный участок граничит с землями общего пользования в точках (частей границ) Н1-1, 1-2, 2-н2 спорный земельный участок имеет общие границы с земельными участками, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, в точках (частей границ) н1-1, земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласование границ произведено извещением и опубликовано в газете Борисоглебский вестник 19.05.2023.
ФИО3 отмечает, что выявленные несоответствия в фактической площади и площади по ЕГРН препятствуют ему в установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и осуществлению государственного кадастрового учета.
На основании изложенного, и в соответствии со статьями 22, 43, 61 Закона о регистрации, 39.3, 39.14 ЗК РФ, 3, 24, 131-132 ГПК РФ, истец просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части указания площади земельного участка и считать, что площадь земельного участка составляет 672 кв.м.
Истец - ФИО3, ответчик – представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти <данные изъяты>
Как следует из завещания ДД.ММ.ГГГГ, наследником ее имущества является ФИО3
Наследственным имуществом после умершей являются 9/25 ид.доли в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом лит. «АА1А3А4», общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой -24,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2021 сособственниками блокированного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО4 (15/120 ид.доли), ФИО7 (15/120 ид.доли), ФИО5 (15/120 ид.доли), ФИО6 (15/120 ид.доли), ФИО8 (15/120 ид.доли).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 652 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.11.2022 сособственниками указанного земельного участка являются: ФИО4 (1/10 ид.доли), ФИО5 (1/10 ид.доли), ФИО7 (1/10 ид.доли), ФИО9 (1/10 ид,доли), ФИО6 (1/10 ид.доли).
Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым номером - №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В судебном заседании также установлено, что кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 27.02.2023 изготовлен межевой план на земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 672 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, заборам существующим более 15 лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка нет.
В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части указания площади земельного участка и считать, что площадь земельного участка составляет 672 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий М.Ю. Тюрина