Дело № 2-449/2022
22RS0004-01-2022-000654-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 23 августа 2022 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зимоглядовой Е.В.,
при секретаре Лебедевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Благовещенского района о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРН 21.12.2006 года №№, №. В процессе эксплуатации квартиры была выполнена самовольная перепланировка и переустройство:
В квартире на первом этаже выполнена перепланировка и переустройство: в кухне демонтирована раковина; демонтирована перегородка с дверным блоком разделяющая санузел и кухню; в наружной стене санузла демонтирован оконный блок, оконный проем зашит; демонтирована часть перегородки, разделяющая кухню и жилую комнату; демонтирован дверной блок в стене разделяющей прихожую и жилую комнату, дверной проем зашит; выполнен дверной проем, установлен дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и кладовую; выполнена перегородка, разделяющая санузел площадью 4,4 кв.м и кухню площадью 9,8 кв.м; в санузле установлены умывальник, унитаз, ванна; в кухне установлена раковина и газплита; выполнена остекленная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню площадью 9,8 кв.м и комнату площадью 19,1 кв.м; выполнен дверной проем в стене, разделяющий жилую комнату площадью 19,1 кв.м и прихожую площадью10,2 кв.м. В квартире на втором этаже выполнена перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка с дверным блоком разделяющая жилые комнаты; в наружной стене жилой комнаты демонтирован оконный блок, оконный проем зашит; в наружной стене жилой комнаты демонтирован дверной блок, часть дверного проема от пола до уровня окон заложена кирпичом, в образованный проем установлен оконный блок; демонтирован балкон с наружной стороны жилой комнаты; демонтирован дверной блок, в проеме между жилой комнатой и лестничной клеткой; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор площадью 3,6 кв.м санузел площадью 3,9 кв.м, жилую комнату площадью 12,3 кв.м и жилую комнату площадью 15,1 кв.м; в санузле площадью 3,9 кв.м установлены умывальник, унитаз, душевая кабина;
Данная перепланировка произведена собственниками без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. По факту перепланировки было составлено Техническое заключение №, в соответствии с которым, в результате перепланировки и переустройства общая площадь увеличилась с 93,2 кв.м до 96,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 58,7 кв.м до 52,8 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи и Выписками из ЕГРН 21.12.2006 зарегистрировано право общей долевой собственности, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: .
Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» №, в , расположенной по выполнена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой, общая площадь квартиры увеличилась с 93,2 кв.м до 96,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 58,7 кв.м до 52,8 кв.м.
Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилого дома (лит А), расположенной по не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Оценив в совокупности, вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, суд с ответчика не взыскивает в связи с волеизъявлением истца и отсутствием нарушений прав истца со стороны ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к администрации Благовещенского района Алтайского края (ИНН <***>) удовлетворить.
Сохранить , расположенную в , в перепланированном и переустроенном состоянии, с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 96,2 кв.м, в том числе жилой 52,8 кв.м.
Решение в течение одного месяца со дня его принятия может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Е.В. Зимоглядова
Решение в окончательной форме принято 26 августа 2022 года