25RS0004-01-2024-006077-74

Дело № 2-571//2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владивостока к <ФИО>1, <ФИО>2 о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения,

установил:

Администрация г.Владивостока обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении на них обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения, указав, что в адрес администрации г.Владивостока поступило письмо от ОП <номер> УМВД России по г.Владивостоку о нарушении правил пользования жилым помещением <номер> в доме <адрес>. Жилое помещение по вышерасположенному адресу находится в собственности ВГО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер>. Жилое помещение <номер> в доме <адрес> предоставлено по договору социального найма от <дата> <номер> <ФИО>2, <ФИО>1 Согласно выписке из поквартирной карточки по форме №Ф-10, в указанной квартире зарегистрированы <ФИО>1, <ФИО>2 Специалистами управления по учету и распределению жилой площади <дата> осуществлена выездная проверка в квартире <номер> в доме <адрес>, по результатам которой установлено, что квартира содержится в ненадлежащем состоянии: длительное время не проводился текущий ремонт, потолок не побелен, стены, полы не окрашены, сантехническое оборудование в ненадлежащем состоянии. Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока в адрес ответчиков направлено предупреждение от <дата> <номер> об устранении допущенных нарушений. Специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока <дата>, <дата>, <дата>, <дата> проведена проверка исполнения предупреждения от <дата> <номер>. В ходе проверок доступ в жилое помещение не предоставлен. Как следует из письма от <дата> ОП <номер> УМВД России по г.Владивостоку квартира находится в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт в квартире не проводился. В связи с чем, можно сделать вывод, что предупреждение от <дата> <номер> о необходимости провести текущий ремонт в квартире <номер> в доме <адрес> не исполнено. Просит суд обязать <ФИО>1, <ФИО>2 произвести текущий ремонт в квартире <номер> в доме <адрес> путем побелки потолков во всех помещениях квартиры, оштукатуривания и окраски стен во всех помещениях квартиры, ремонта внутриквартирного инженерного оборудования жилого помещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока по доверенности <ФИО>5 поддержала исковые требования в заявленном объеме.

Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Ходатайств от ответчиков, в том числе, об отложении судебного заседания не поступало. Суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.10 ГК РФ, а также ст.1 ЖК РФ, граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2), признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу (пункт 3).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 6 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Как следует из пунктов 8, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в числе прочих: признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К обязанностям нанимателя в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ относится проведение текущего ремонта жилого помещения.

Исходя из положений п.5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ установлены обязанности граждан в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в частности граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В судебном заседании установлено, что в администрацию г.Владивостока от врио начальника ОП <номер> УМВД России по г.Владивостоку <ФИО>6 поступило сообщение от <дата> о нарушении соблюдения требований к использованию жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой он просит рассмотреть вопрос о расселении либо выселении <ФИО>1, <ФИО>2 с жилой площади.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлена <ФИО>2 по договору социального найма <номер> от <дата>, в квартире также зарегистрирован ее брат – <ФИО>1

С целью проверки фактов, изложенных в обращении, специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока <дата> была проведена проверка порядка пользования вышеуказанным жилым помещением.

Согласно акту проверки от <дата> установлено, что квартира <номер> расположена на <данные изъяты> этаже дома <адрес> В квартире находились <ФИО>2 и <ФИО>1 В квартире длительное время не проводился текущий ремонт (потолки не побелены, стены, полы не окрашены, сантехническое оборудование находится в ненадлежащем состоянии).

<дата> в адрес <ФИО>2 и <ФИО>1 направлено предупреждение о необходимости в срок до <дата> устранить допущенные нарушения: произвести текущий ремонт в жилом помещении <номер> в доме <адрес> а именно: побелить потолок во всех помещениях квартиры; оштукатурить и окрасить стены во всех помещениях квартиры; провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

<дата>, <дата>,<дата>,<дата> были проведены повторные проверки квартиры, по результатам которой составлены акты, из которых следует, что доступ в жилое помещение не предоставлено. Предупреждение не исполнено.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 6 Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, мер для проведения текущего ремонта жилого помещения и мест общего пользования до удовлетворительного состояния ответчиками не принято, допустимых доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками не предоставлено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для возложения обязанности на ответчиков <ФИО>1, <ФИО>2 произвести текущий ремонт жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Владивостока удовлетворить.

Обязать <ФИО>1, <ФИО>2 произвести текущий ремонт жилого помещения – квартиры <адрес> путем побелки потолков во всех помещениях квартиры, оштукатуривания и окраски стен во всех помещениях квартиры, ремонта внутриквартирного инженерного оборудования жилого помещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025.

Судья О.А. Власова