Дело № 2-198/2023
УИД 14RS0014-01-2023-000123-11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
г. Ленск 03 апреля 2023 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей П.И., П.А. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с квартиры,
УСТАНОВИЛ:
25 января 2023 г. ФИО1 (далее – истец, ФИО1.) действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.И., П.А. обратились в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о защите жилищных прав, в соответствии с которым просят признать отсутствующим обременение по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].
В обоснование заявленного требования ссылается на то, что ей и ее детям на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Квартира была приобретена по договору купли-продажи от [ДАТА] у М., стоимость сделки составила ___ рублей. На момент заключения договора купли-продажи и на момент регистрации права оплата не была произведена, в связи с чем, при регистрации договора-купли продажи квартиры Управлением Росреестра, кадастра и картографии была внесена запись об обременении данной сделки ипотекой. Все условия, связанные с оплатой стоимости квартиры были выполнены, расчет был произведен в полном размере, о чем имеется расписка. В настоящее время М. умер, наследники не вступили в права наследования в связи с чем отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления о погашении записи об ипотеке.
Определением от 16.02.2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ф., ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Из представленного свидетельства о расторжении брака следует, что брак между М. и Ф. расторгнут.
Определением от 09.03.2023 г. Ф. исключена из состава лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.
Свидетель Н. пояснила о том, что супруг М. был собственником указанной квартиры, продал ее в ___-___ году ФИО1, деньги получил полностью, претензий у него не было.
Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в суд не явились.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом путем направления определения суда на адрес электронной почты.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ФИО1, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей П.И., П.А., выступая в качестве покупателя, а М., выступая в качестве продавца, заключили [ДАТА] договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
[ДАТА] внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на указанную квартиру.
Согласно п.3 договора цена квартиры установлена ___ рублей.
В соответствии с п.5 договора покупатель обязуется оплатить ___ рублей в течение 15 дней после государственной регистрации в Ленском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) за счет заемных средств, выданных Кредитным потребительским кооперативом «Самоцвет» на основании договора целевого ипотечного (жилищного) займа [НОМЕР] от [ДАТА].
Согласно расписке от [ДАТА] М. получил от ФИО1 денежные средства в размере ___ рублей по договору от [ДАТА] купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск [АДРЕС].
М. умер [ДАТА], что подтверждается копией свидетельства о смерти.
По запросу суда Управлением ЗАГС по Ленскому району представлены сведения, согласно которым М. состоял в браке с Ф., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]; а также М. является отцом ФИО3, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО4, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО5, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], С., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Нотариусами Ленского нотариального округа представлены сведения о том, что наследственного дела к имуществу М. не имеется.
Наследники правопритязаний относительно предмета спора не имеют, кроме того, свидетель Н.И. подтвердила факт получения денежных средств М.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей П.И., П.А., удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], регистрационная запись [НОМЕР].
Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) записи об ипотеке в силу закона в пользу М. на жилое помещение.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Л.И. Попова
Копия верна
Судья Л.И. Попова
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 г.
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-198/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).