Дело № 2-1603/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.12.2022 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.
при секретаре Цукановой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигула ФИО9 к ФИО2 ФИО10, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок под строительство гаража, общей площадью 0,0024 га (24 кв.м.), в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок под строительство гаража, общей площадью 0,0024 га (24 кв.м.), который расположен по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга-6». В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал свой земельный участок вместе с гаражом, расположенным на этом земельном участке ФИО5
При продаже земельного участка и строения сделка оформлена не была, в связи с тем, что ФИО2 был утерян вкладыш государственного акта на право собственности на землю, который содержит сведения о наименовании, площади, местоположении земельного участка, а также сведения о собственнике. При этом, в наличии у ФИО2 имелось две обложки Государственного акта в отношении одного и того же земельного участка, содержащие гербовые печати, подпись Председателя земельного комитета Надеждинского района, а также сведения о том, что ФИО2 предоставлено 0,0024 га (24 кв.м.) земель.
ФИО2 передал ФИО5 две обложки Госудаственного акта, а также земельный участок и строение на нем (гараж), а ФИО5 передал ФИО2, денежные средства в размере 15 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
На протяжении 11 лет семья ФИО7 открыто и добросовестно пользовалась гаражом и земельном участком, как своим собственным, а ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, являющаяся правопреемником ФИО5 (как следует из расписки) и считающая себя собственником недвижимого имущества, продала спорный гараж с земельным участком, истцу ФИО1, за 50 000 рублей, что подтверждается распиской.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО1 пользуется гаражом и земельным участком, как своим собственным, однако лишен возможности зарегистрировать право на указанный земельный участок.
Спорный земельный участок выбыл из владения ФИО2, по его волеизъявлению, ДД.ММ.ГГГГ., то есть более 19 лет назад.
В течение 11 лет спорный участок с гаражом находился в фактическом владении семьи ФИО7, после чего был продан ФИО1 и находится в его фактическом владении более 8 лет.
В судебное заседание стороны уведомленные надлежащим образом о дате судебного заседания не явились.
Представитель истца направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, третье лицо извещены надлежащим образом о дате судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомлен.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок под строительство гаража, общей площадью 0,0024 га (24 кв.м.), в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок под строительство гаража, общей площадью 0,0024 га (24 кв.м.), который расположен по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга-6». В 2003 году ФИО2 продал свой земельный участок вместе с гаражом, расположенным на этом земельном участке – ФИО5
При продаже земельного участка и строения сделка оформлена не была, в связи с тем, что ФИО2 был утерян вкладыш государственного акта на право собственности на землю, который содержит сведения о наименовании, площади, местоположении земельного участка, а также сведения о собственнике. При этом, в наличии у ФИО2 имелось две обложки Государственного акта в отношении одного и того же земельного участка, содержащие гербовые печати, подпись Председателя земельного комитета Надеждинского района, а также сведения о том, что ФИО2 предоставлено 0,0024 га (24 кв.м.) земель.
ФИО2 передал ФИО5 две обложки Госудаственного акта, а также земельный участок и строение на нем (гараж), а ФИО3 передал ФИО2, денежные средства в размере 15 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
На протяжении 11 лет семья ФИО7 открыто и добросовестно пользовалась гаражом и земельном участком, как своим собственным, а ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, являющаяся правопреемником ФИО3 (как следует из расписки) и считающая себя собственником недвижимого имущества, продала спорный гараж с земельным участком, истцу ФИО1, за 50 000 рублей, что подтверждается распиской.
С 10.12.2014г и по настоящее время истец ФИО1 пользуется гаражом и земельным участком, как своим собственным, однако лишен возможности зарегистрировать право на указанный земельный участок.
Спорный земельный участок выбыл из владения ФИО2, по его волеизъявлению, 28.11.2003г., то есть более 19 лет назад.
В течение 11 лет спорный участок с гаражом находился в фактическом владении семьи Капран, после чего был продан ФИО1 и находится в его фактическом владении более 8 лет.
До настоящего времени свои права на земельный участок никто не заявлял.
Таким образом, установлено, что прежний собственник отказался от земельного участка в пользу истца.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 получил денежные средства в размере 15 000 руб. за земельный участок и строение на нем от ФИО3.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, являющаяся правопреемником ФИО3 получила денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве оплаты за продажу земельного участка и строения на нем от ФИО1
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком строения на нем.
С 2003 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Жигула ФИО11 к ФИО2 ФИО12, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Жигула ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под строительство гаража, общей площадью 0,0024 га (24 кв.м.), который расположен по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022г
Судья С.Б. Хрещатая