№2-410/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000044-40

Решение

именем Российской Федерации

10 марта 2023 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>. Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

В результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. В ходе выполнения работ, площадь земельного участка не изменилась. Однако сведения, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым № при его образовании или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (копия Технического паспорта № 10964 от 19.05.1991 г.). В связи с чем, межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

ФИО1 просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым № расположенного по <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> недействительным. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 21 декабря 2022 года. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 21 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Старонижестеблиевского сельского поселения в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1600 кв.м, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 декабря 2022 года.

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым № Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1600 кв.м.

По границе: (н1-н2, н4-н5) земельный участок с кадастровым № граничит с землями общего пользования Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3-н4) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком кадастровым №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО2 Периметр проходит по забору из сетки рабицы на металлических столбах.

Земельный участок с кадастровым № по границе: (н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1) граничит с земельным участком кадастровым № который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года согласованию границ не подлежит.

Стороны произвели согласование данной границы, так как не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется пересечение границ. В связи с выявленной реестровой ошибкой в расположении границ смежного земельного участка с кадастровым №. Письмом от 01 сентября 2022 года б/н рекомендовано провести работы по исправлению реестровой ошибки, однако собственник отказался в устной форме от исправления границ.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым № при его образовании или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (копия Технического паспорта № от 19 мая 1991 года). Межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в процессе осуществления кадастровых работ выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по №, входящего в состав межевого плана от 21 декабря 2022 года между истцом и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка с ответчиками согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка- удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера С.Н. Мойса от 21 декабря 2022 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 21 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Судья