Дело № УИД: 52RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23.08.2023г Приокский районный суд <адрес>

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "Домоуправляющая компания <адрес>" о взыскании ущерба,

установил :

ФИО2 обратилась с иском к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о проведении ремонта. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры (1/2 доли) по адресу <адрес>. АО «Домоуправляющая компания <адрес>» управляет многоквартирным домом по адресу <адрес>. Крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. Следы пролития в <адрес> жилищной инспекцией. Просила обязать ответчика устранить нарушения, приводящие к протечкам кровли над квартирой 9 <адрес> г. Н.Новгорода в течение 2 (двух) недель с момента вступления в законную силу решения суда. Обязать ответчика устранить следы пролитий в <адрес> г. Н.Новгорода в течение 2 недель с момента вступления в законную силу решения суда. Обязать ответчика возместить моральный вред 5000 руб.

В уточненном иске от 23.08.2023г просит взыскать сумму причиненного ущерба 80 223,36 руб, моральный вред 5000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания <адрес>» ФИО4 иск признала в части.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г 2. В состав общего имущества включаются: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №, 4.3.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Управляющей компанией является АО «ДК <адрес>».

22.11.2022г ГЖИ <адрес> проведена проверка в отношении ответчика, выявлены следы пролитий через кровлю в помещении кухни, угловой комнаты квартиры по адресу <адрес>.

В чердачном помещении над кухней данной квартиры наблюдаются неплотности в месте примыкания кровельного покрытия к вентиляционному каналу. На кровле нарушена герметичность между листами металлического покрытия.

20.02.2023г составлен акт о причиненном ущербе, согласно которому по адресу <адрес> виды и объем причиненных затоплением повреждений (дефектов): кухня S= 5,3м2 выявлены следы пролития на стене (обои улучшенного качества) S примерно 0,5 м2, наблюдаются следы пролития на потолке (штукатурка) S примерно 1,5 м2. Выявлены следы пролития на стенах (штукатурка) Sпримерно 2м2. Комната S = 10,5 м2 наблюдается отслоение обоев на стенах (обои улучшенного качества) Sпримерно 1м2. Выявлены следы пролития и образование плесени на потолке (штукатурка) S примерно 1,5м2. Наблюдаются следы пролития на потолочном багете (штукатурка) S примерно 0,6 м2.

По делу назначалась и проведена экспертиза. Экспертами ООО «Регион-Оценка» сделаны выводы: стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу <адрес>, необходимых в связи с проливом, составляет 80 223,36 руб.

13.07.2023г представителями ответчика составлен акт выполненных работ, согласно которому выполнены работы по ремонту примыканий кровельного покрытия к вентиляционному каналу в месте расположения помещения кухни <адрес>, примыканий крепления антенной стойки, восстановлена герметичность между листами металлического покрытия.При обследовании чердачного помещения во время дождевых осадков пролитий не наблюдается (л.д. 107).

Т.о. истица является собственником квартиры в доме, управляющей организацией которого является ответчик.

В результате пролива кровли причинен ущерб имуществу истицы, размер которого по заключению судебной экспертизы, оснований не доверять выводам которой нет, составляет 80 223,36 руб.

Сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 руб. Размер компенсации определен с учетом конкретных обстоятельств делая, степени и характера нарушения прав истца.

В настоящее время кровля отремонтирована, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат оставлению без исполнения.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 2606,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с АО "Домоуправляющая компания <адрес>" (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в возмещение ущерба 80 223,36 руб, компенсацию морального вреда 3000 руб.

Обязать АО "Домоуправляющая компания <адрес>" произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда в части возложения обязанности на АО "Домоуправляющая компания <адрес>" произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, к исполнению не обращать.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "Домоуправляющая компания <адрес>" (ИНН <***>) госпошлину в госдоход в сумме 2606,70руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова