Дело № 2-1922/2023
76RS0013-02-2023-000963-18
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Соколовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 13 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, в котором просит:
прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
снять с кадастрового учета объект недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 121,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО2 от 27.05.2021 года.
Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
20.04.2015 между ФИО1 и Администрацией РМР был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
29.06.2015 постановлением Администрации РМР № был утвержден ГПЗУ. 16.07.2015 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет до 16.07.2025 года. 20 апреля 2018 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 20.04.2015г. 20.04.2018 был заключен новый договор аренды земельного участка (для завершения строительства). К марту 2021 года жилой дом был окончен строительством. На арендованном земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом площадью 121,4 кв.м. согласно заключению эксперта строение имеет работоспособное техническое состояние, пригоден для использования в качестве жилого и не представляет опасности для проживания в нем граждан.
Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от 27.05.2021 года, после чего истец с комплектом документов обратилась в Росреестр по ЯО с заявлением о постановке на ГКУ объекта недвижимости – жилой дом. 16.06.2021г. Россреестр приостановил государственный кадастровый учет по причине того, что на земельном участке имеются сведения об ином объекте недвижимости с кадастровым номером №.
На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, прекратив право собственности на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации РМР в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление АПУК, Архитектуры и земельных отношений Администрации РМР в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате судебного разбирательства.
Представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено следующее.
Как следует из материалов дела, 20.04.2015 между ФИО1 и Администрацией РМР был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
29.06.2015 постановлением Администрации РМР № 1151 был утвержден ГПЗУ. 16.07.2015 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет до 16.07.2025 года. 20 апреля 2018 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 20.04.2015г. 20.04.2018 был заключен новый договор аренды земельного участка (для завершения строительства).
Согласно информации ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», площадь 1468 кв.м., координаты границ установлены, дата постановки на кадастровый учет 24.11.2014, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.
По сведениям ЕГРН на земельном участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, учтенный со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь застройки – 72,7 кв.м., степень готовности – 18%, дата постановки на кадастровый учет 31.03.2018, принадлежит на праве собственности ФИО1
В настоящее время истицей за земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> построен жилой дом площадью 121,4 кв.м, что подтверждается техническим планом здания кадастрового инженера ФИО2 от 27.05.2021 года.
Впоследствии, 16.12.2021 года, Росреестром исключена связь между объектом № и земельным участком № Однако к тому времени договор аренды земельного участка был расторгнут, в связи с чем отсутствует возможность в досудебном порядке поставить жилой дом на кадастровый учет.
При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом возводился на земельном участке, предоставленном истице на правах аренды по договору от 20.04.2015 года. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Расположение дома соответствует градостроительному плану земельного участка, подготовленному на основании постановления администрации РМР от 29.06.2015 года №. 16.07.2015 года получено разрешение на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома. 20.04.2018 года заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Строительство дома было завершено в 2021 году.
На основании заключения эксперта проектного бюро «РОСТ» ИП ФИО6 от 26 января 2023 года, установлено, что по результатам строительно-технического обследования текущего технического состояния двухэтажного деревянного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанныйц дом пригоден для использования в качестве жилого и не представляет опасность для проживающих в нем граждан, а также их имущественным интересам, так как несущие и ограждающие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия, крыша) находятся в работоспособном состоянии.
Приведенное заключение составлено на основании СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 Межгосударственный стандарт. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действ. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст).
Другие лица, претендующие на признание за ними прав на спорный объект недвижимости, судом не установлены.
Сведения о нарушении истцом при возведении спорного объекта недвижимости градостроительных норм и правил и доказательства, подтверждающие наличие каких-либо нарушений, в материалах дела не имеются и ответчиком и третьими лицами не представлены.
На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 121,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО2 от 27.05.2021 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета объект недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 121,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО2 от 27.05.2021 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.
Судья: Г.С. Ломановская.