Решение по делу № 2-1924/2022 от 25.11.2022 | Кинельский районный суд (Самарская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1924/2022 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

Свои требования мотивирует тем, что истец на основании свидетельства на право собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., по <адрес>. Для государственной регистрации права истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке как о «ранее учтенном». Согласно полученного Уведомления об отказе во внесении сведений как о «ранее учтенном» объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № истец получил отказ во внесении сведений как о «ранее учтенном» объекте недвижимости, так как в архиве отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункта 8 «Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственное на землю», утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ свидетельство составлялось в двух экземплярах, каждый из которых подписывался главой администрации, решением которой был предоставлен земельный участок, и скреплялся гербовой печатью. Один экземпляр выдавался собственнику земли, землевладельцу, землепользователю второй хранился в архиве органа, выдавшем Свидетельство (архив право удостоверяющих документов).В настоящее время данный земельный участок составляет территорию ПСДК «Авиатор- Гвардейцы», земельный участок огорожен и имеет четкие границы со смежными земельными участками. Истец является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, платит членские взносы, что подтверждается справкой выданной председателем правления ПСДК «Авиатор-Гвардейцы» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно письма ПСДК «Авиатор - Гвардейцы» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка соответствуют плану распределения земельных участков на массиве <адрес>, споры по границе земельного участка отсутствуют. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом в настоящее время проведено межевание земельного участка. Площадь земельного участка после уточнения составила 657 кв.м. Смежный земельный участок, от точки н1-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник земельного участка ФИО1, согласование проведено в индивидуальном порядке. Земельный участок от точки н4-н5 граничит с землями не разграниченной собственности сельского поселения <адрес>, участок от точки н5-н1 граничит с землями общего пользования (дорога). Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения садоводства установлен максимальный размер 0,10 га, минимальный 0,03 га. Площадь данного земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка, предоставляемого в собственность дпя садоводства. В данном случае, после проведения межевания, площадь земельного участка составляет 657 кв.м. Учитывая, что в настоящее время истец не может реализовать свои права, предоставленные вышеуказанными нормативными актами, лишен права совершать сделки и распоряжаться иным образом данным земельным участком, право собственности на земельный участок может быть признано только в судебном порядке..

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области в суд не прибыл, надлежаще извещен. В деле имеются пояснения Администрации муниципального района Кинельский Самарской области за подписью главы муниципального района Кинельский ФИО5 из которых следует, что принятие решения оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский.

Представитель третьего лица -Администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. В деле имеется заявление от главы сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области из которого следует, что с решением суда они будут согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Представитель третьего лица –Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат X и У в программу ГИС ИНГЕО, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится. В соответствии с положениями Водного кодекса РФ, по данным картографической основы программы ГИС ИНГЕО, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водных объектов. Согласно части 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии, в том числе, рек, и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (часть 2 указанной статьи). На основании изложенного просит решение по делу принять на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ПСДК «Авиатор-Гвардейцы» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в деле от имени председателя правления ПСДК «Авиатор» ФИО4 имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 657 кв.м., является ФИО3 и подтверждает пользование данным земельным участком до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. Данный земельный участок входит в состав территории ПСДК «Авиатор-Гвардейцы» и существует по фактическим границам с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок огорожен, споры по границе отсутствуют. ПСДК «Авиатор-Гвардейцы» поддерживает исковые требования истца ФИО3 и просит рассмотреть дело без их присутствия.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года (утратившего силу в связи с Указом Президента РФ от 24.12.1993 года) в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившего силу с 25 февраля 2003 года) было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

При этом, в соответствии с данным же пунктом Указа на Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу пункта 8 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

Из материалов дела установлено, что на основании решения Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право частной собственности на землю для садоводства, площадью 0,06 га, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство подписано должностным лицом и удостоверено печатью.

Оснований сомневаться в подлинности документа у суда не имеется.

Согласно справки выданной Председателем ПСДК «Авиатор -Гвардейцы» ФИО3 является членом потребительского садово-дачного кооператива «Авиатор-Гвардейцы», где он имеет садовый участок: <адрес>.

Из представленных квитанций истцом видно, что на земельный участок был открыт лицевой счет №, по которому Д-вы оплачивали членские взносы в СДТ в период до введения в действие ЗК РФ и после.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ. Истец использует земельный участок по его целевому назначению. Земельный участок у истца в установленном законом порядке не изымался.

Таким образом, суд считает доказанным факт возникновения у истца ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 657 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу <адрес>.

Относительно требований об установлении границы земельного участка суд исходит из следующего.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В подтверждение места положения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, истцом в материалы дела представлен план границ вышеуказанного земельного участка, ведомость вычисления площади земельного участка и акт согласования границ со смежными землепользователями, а также заключение правления садоводческого товарищества.

Представленные доказательства подтверждают, что границы земельного участка сформировались более 15 лет назад, споры по месту положения границы земельного участка отсутствуют.

Также в судебном заседании установлено, что с целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение земельного участка подтверждено правлением СДТ, акт согласования местоположения границ со смежными землепользователями подтверждает отсутствие споров.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 657 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты У

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02 декабря 2022 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>