Дело № 2-5509/2023
УИД № 32RS0027-01-2023-004377-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 г. г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Петрачковой И.В.,
при секретаре Рождественской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения (квартиры) <адрес>. С целью улучшения жилищных условий проведена перепланировка указанного жилого помещения, выполнены следующие виды работ: демонтаж существующих перегородок между жилыми комнатами и встроенным шкафом; возведение новых перегородок, в результате чего образовались кладовая и две жилые комнаты меньшей площадью. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.
На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью - 43,7 кв.м, в том числе жилой - 23,9 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ППК «Роскадастр» по состоянию на 3 августа 2023 г.)
Определением суда от 18 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.
В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как указано в абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается Ордером №... серия СР, выданным на основании постановления администрации Советского района г. Брянска от <дата> №....
Как следует из искового заявления, в квартире была выполнена перепланировка.
Согласно результатам технического обследования квартиры (план квартиры до перепланировки), квартира имела следующие помещения – прихожая 4,2 кв.м, ванная 2,1 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 5,8 кв.м, жилая 12,9 кв.м, жилая 17,2 кв.м, балкон 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки с балконом составляла 43,9 кв.м, жилая площадь – 30,1 кв.м.
Согласно результатам технического обследования квартиры (план квартиры после перепланировки) и техническому паспорту ППК «Роскадастр» от 3 августа 2023 г. №32/01-09/164, квартира имеет следующие помещения – прихожая 4,2 кв.м, коридор 2,8 кв.м., кладовая 3,9 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 5,8 кв.м, жилая 10,3 кв.м, жилая 13,6 кв.м, балкон 0,8 кв.м.. Общая площадь квартиры после перепланировки с балконом составляет 43,7 кв.м, жилая площадь – 23,9 кв.м, самовольно переоборудованная площадь – 30,6 кв.м
В подтверждение соблюдения требований законодательства выполненной перепланировки, истец представил техническое заключение по результатам технического обследования строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, подготовленное МУП «АПБ» г. Брянска, согласно которому несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
С заявлением о согласовании переустройства истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.
Сообщением Управления по строительству и развитию территории г.Брянска ФИО1 отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Сведений о наличии споров между собственниками (нанимателями) соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр», с технико–экономическими показателями: общая площадь – 43,7 кв.м, жилая – 23,9 кв.м, по состоянию на 3 августа 2023 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Петрачкова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 г.