Дело № 2-420/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Роппель Е.А.,

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5,

с участием помощника Колпашевского городского прокурора ФИО6,

представителя истца ФИО2 – ФИО12, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО7, действующего на основании определения Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, предоставившей удостоверение и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с иском к ФИО1, с учетом уточнений, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу принадлежит дом по адресу: <адрес>А в <адрес>. В доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При составлении договора купли-продажи продавец в п. 3.6 договора указал, что на момент подписания договора в объекте никто не зарегистрирован. Ответчик в доме не проживает, вещей и имущества ее в доме нет, участия в расходах по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не принимает. В настоящее время истцу необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, однако это невозможно сделать, пока в доме зарегистрирован ответчик по месту жительства, таким образом, наличие регистрации в доме ответчика препятствует осуществлению права истца как собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчик отказывается. Истцу не известен адрес, где в настоящее время проживает ответчик.

В судебное заседание истец ФИО2, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась. Согласно письменному ходатайству просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя ФИО12

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела на основании договора купли-продажи дом по адресу: <адрес> в <адрес>. На момент приобретения, оформления дома, информации о зарегистрированных в доме лиц не было. В 2025 разбирая документа ФИО2 обнаружила, что в домой книге записана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно, где она проживает неизвестно, контактов ее у истца нет. На момент вселения ФИО2 в дом, вещей, иного имущества ответчика в доме не было, участия в расходах по содержанию дома ответчик не принимает. На вселение ответчик не претендовала, никаких притязаний со стороны ответчика по поводу данного жилого дома никогда не было. Кто такая ФИО1 истцу неизвестно. В настоящее время истцу необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, однако это невозможно сделать, пока в доме зарегистрирован ответчик по месту жительства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для ее надлежащего извещения. Так, судебные повестки, направленные по указанному в иске адресу, соответствующему справочной информации ОВМ ОМВД России по Колпашевскому району УМВД России по <адрес>), заказным почтовым отправлением, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 был назначен представитель - адвокат из числа адвокатов адвокатской палаты Томской области.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения предъявленных к ФИО1 исковых требований, пояснив, что ответчик надлежащим образом не уведомлена о судебном заседании, ее мнение по существу заявленного иска неизвестно, также возражает против взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав заключение помощника Колпашевского городского прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №-№, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из п.3.6. договора купли-продажи, на момент подписания договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован.

Из справки и составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Имущество» ФИО2, следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – не родственник.

Согласно информации имеющейся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>А по <адрес> <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с регистрационного учета не снята), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям из адресно-справочной картотеки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Колпашевскому району УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ и телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что истец ФИО2 приобретала у них дом в 2017 по адресу <адрес>. ФИО1 она не знает, никогда ее не видела. Ей известно, что ФИО1 является печерицей, женщины у которой они приобретали дом в 2011. Сведений о регистрации ФИО1 на момент приобретения ими данного дома у них не было. Позже им стало известно, что ФИО1 записана как зарегистрированная по месту жительства в доме в домовой книге. На момент когда они вселялись и проживали в данном доме, вещей, мебели, иного имущества ФИО1 в доме не было, она не претендовала на вселение в дом. Никаких писем на имя ФИО1 на их адрес никогда не приходило.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что истец ФИО2 является ее мамой, которая проживает по адресу <адрес> А <адрес>. ФИО1 она не знает. Мама купила дом в 2017, информации на тот момент, что в доме кто-то из посторонних зарегистрирован не было. Через некоторое время выяснилось, что в доме зарегистрирована некая ФИО1, затем на ее имя (ФИО1) из банков стали приходить письма о задолженностях. В домовой книге ФИО1 была указана как зарегистрированная по месту жительства постоянно, однако штампа о регистрации или о снятии с регистрационного учета напротив записи о ФИО1 нет. На момент приобретения дома никаких вещей, мебели ФИО13 в доме не было, дом был пустым, ФИО1 не пыталась вселиться в дом. Расходы по содержанию дома, оплату ком.услуг осуществляются только истцом. Мама ответчика никогда не видела и не знает.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что в данном случае ответчик по смыслу приведенных выше положений ЖК РФ членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение между ею и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, каких-либо требований по поводу пользования жилым домом, где она зарегистрирована, не предъявляла, о своих правах на этот дом она не заявляла, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме, право пользования этим жилым домом ответчик ФИО1 утратила.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в жилом доме истца не является безусловным основанием сохранения за нею права пользования жилым домом (учитывая, что фактически ответчик в доме не проживает).

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации.

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 13 ГПК РФ настоящее решение будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>А.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей 00 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданку РФ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение является основанием отделению по вопросам миграции ОМВД России по Колпашевскому району УМВД России по Томской области для снятия ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, гражданина РФ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А. Роппель

В окончательной форме решение принято: 18 июня 2025 года

Судья: Е.А. Роппель

Подлинный судебный акт подшит в дело №2-420/2025

Колпашевского городского суда Томской области

УИД 70RS0008-01-2025-000670-36