Дело № 2-10512/2023

УИД 35MS0067-01-2023-004566-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 15 ноября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее - АО ААК «Вологдаагрострой») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Требования мотивировал тем, что 30 июля 2021 года между ФИО1 и ООО «СМУ-7» заключен договор уступки права (требования), согласно которому к ФИО1 перешло право требования по договору участия долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> от 14 июля 2021 года, заключенного между ООО «СМУ-7» и АО ААК «Вологдаагрострой», по предоставлению в собственность жилого помещения - <адрес> по генплану по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Цена договора составила 2 856 000 рублей. Согласно п. 1.4 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в собственность в срок до 31 марта 2022 года. По состоянию на 20 июля 2023 года квартира не передана по акту приема-передачи. Направлялась претензия с требованием выплатить неустойку за период с 21 июля 2021 года по дату фактической передачи квартиры. Ответа на претензию не поступило.

Просит взыскать с АО ААК «Вологдаагрострой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года в размере 394 128 рублей, штраф в размере 50 %, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 ноября 2023 года по день фактической передачи жилого помещения исходя из 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату передачи жилого помещения, рассчитанной от цены договора, то есть от 2 856 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что квартира не сдана, дом построен, делается внутренняя отделка.

Ответчик АО ААК «Вологдаагрострой» о времени и месте рассмотрения дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 14 июля 2021 года между ООО «СМУ-7» и АО ААК «Вологдаагрострой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить <адрес> по генплану по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с проектным номером 30, площадью 57,12 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договору и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 2 856 000 рублей.

Пунктом 1.4 договора установлено, что предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года. Передача участнику квартиры по акту приема-передачи в собственность осуществляется застройщиком в срок до 31 марта 2022 года.

30 июля 2021 между ООО «СМУ-7» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому уступающий кредитор передает новому кредитору, а новый кредитор принимает на себя от уступающего кредитора право требования от АО ААК «Вологдаагрострой», представления в собственность двухкомнатной квартиры № (номер по проекту), общей проектной площадью 57,12 кв.м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), в том числе проектной жилой 25,81 кв.м, кроме того, проектные площади кухни 11,78 кв.м. ванной 3,28 кв.м, туалета 1,98 кв.м, кладовой 1,55 кв.м, проектной площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), составляет 1,70 кв.м, расположенной на <адрес> по генплану по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (создаваемом на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4442 квадратных метров) по адресу: <адрес> Общая проектная площадь вышеуказанной квартиры с учетом проектной имеющейся лоджии/балкона (с понижающим коэффициентом 0,5/0,3) составляет 57,12 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость уступаемого требования предоставления в собственность двухкомнатной квартиры составляет 2 806 000 рублей.

Денежные средства за квартиру внесены в полном объеме в указанной сумме.

До настоящего времени квартира не передана застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с несвоевременным выполнением застройщиком своих обязательств по названному договору участия в долевом строительстве, 20 июля 2023 года ФИО1 обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается стороной ответчика.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать неустойку за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года в размере 394 128 рублей.

По смыслу приведенной части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 31 марта 2022 года.

Размер ставки рефинансирования на 31 марта 2022 года составлял 20 %.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановление №), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Абзацем 2 пункта 1 постановление № предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации №, 29 марта 2022 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Таким образом, неустойка не подлежит начислению за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года (день вынесения решения суда) и исходя из суммы договора 2 806 000 рублей, ставки рефинансирования 20 %, что составляет 516 304 рубля (2 806 000 х 20 %х138/300 х 2).

С учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежи взысканию неустойка в размере 394 128 рублей

Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 199 564 рубля (394128 + 5 000 /2).

Кроме того, суд полагает необходимым также взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 ноября 2023 года (со следующего дня после вынесения решения суда) по день фактической передачи жилого помещения исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (20 %), от цены договора (2 806 000 рублей) за каждый день просрочки.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 441 рубль 28 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года в размере 394 128 рублей, штраф в размере 199 564 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 ноября 2023 года по день фактической передачи жилого помещения исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (20 %), от цены договора (2 806 000 рублей) за каждый день просрочки, в двойном размере.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 441 рубль 28 копеек.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.11.2023.