УИД 78RS0015-01-2025-002024-59

Дело № 2-5663/2025 25 сентября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Хабик И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сергеевой Е.К.,

с участием прокурора Якимовича К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения по спорному адресу, в квартире на момент её приобретения уже были зарегистрированы ФИО2 и его сын ФИО3, о чем ей не было известно на момент приобретения. Истец указала, что ответчики фактически в квартире не проживают, их регистрация нарушает права собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требование поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражений против предъявленного иска не представил.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание наличие сведений о направлении судебного извещения законному представителю ФИО3, просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из содержания справки о регистрации по форме 9 усматривается, что в квартире зарегистрированы ФИО1 в качестве собственника, ФИО2 с 23.03.1989 г. в качестве бывшего собственника и его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с 11.03.2014 г. (л. д. 19).

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, запись о праве собственности от 13.03.2013 г.

11.03.2014 г. в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

В дальнейшем, квартира была отчуждена ФИО2 ФИО5

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от 27.09.2023 г., заключенному между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО6, действующим на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2022 г. по делу № А56-107916/2021, и ФИО5, продавец квартиры ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, а также снять своего сына ФИО3, в срок до 01.11.2023 г. (л. д. 7).

В последующем квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.06.2024 г.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 и его несовершеннолетний сын в квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, регистрация посторонних для собственника лиц в квартире нарушает её права.

Ответчик не оспаривал, что не живет в квартире, пояснил, что сын проживает фактически со своей мамой в ином жилом помещении, не оспаривал, что оснований для сохранения регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении он и сын не имеют.

В совокупности оценивая представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения ст. 304 ГК РФ, суд исходит из того, что собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушений его права и учитывая, что в ходе судебного разбирательства со стороны истца были представлены доказательства нарушения её прав собственника жилого помещения регистрацией в квартире посторонних для неё лиц, приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>, а ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая требования о выселении, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

По смыслу данной нормы жилищного законодательства следует, что гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен, если право пользования этим помещением прекращено.

Учитывая, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, вещей в квартире не имеют, суд не находит оснований для удовлетворения требования в части выселения ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, а при его подаче истец понесла судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины на сумму 6000 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением, то их возмещение должно быть отнесено на ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №) и несовершеннолетнего ФИО3 (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

в окончательной форме решение изготовлено 03.10.2025 г.