(УИД) №15 RS0004-01-2025-000165-34
Производство №2-136/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 21 апреля 2025 года
Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карджинского сельского поселения ... РСО-Алания и третьим лицам – ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.
В обосновании иска указал, что в ... году приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ... Договор купли-продажи с продавцом С. был удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Д. ... за реестровым номером .... Указанный договор был предоставлен в сельский совет ... (ныне администрация ... сельского поселения) ... и были внесены соответствующие изменения в похозяйственную книгу, то есть лицевой счет был переписан на меня, ФИО1 Также представители БТИ в техническом паспорте домовладения в разделе «сведения о принадлежности» в графе «субъект права» указали данные «Гогичашвили Тариел Суликоевич», в графе «документ, подтверждающий право собственности, владения и пользования» указали вышеуказанный договор купли продажи от .... ..., а в графе «доля, часть литера» в целом. Объект недвижимого имущества состоит на кадастровом учете. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь составляет 38, 4 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость в установленном законом порядке оформить свой земельный участок, а именно получить свидетельство о государственной регистрации права, однако ему отказали в принятии документов для регистрации и рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом. До ... учёт жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялись органами Бюро технической инвентаризации, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят в июле 1997 года. В соответствии с этим документом субъектами Российской Федерации создавались учреждения юстиции по регистрации прав. Со дня образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав все права и сделки с недвижимым имуществом подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. До этого момента учет объектов недвижимости, регистрацию прав на такие объекты осуществляли органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, бюро технической инвентаризации, сельские администрации). Такие записи о правах, учтенные органами БТИ или сельскими администрациями в соответствии с нормами законодательства, действующими на момент такого учета, и являются ранее возникшим правом. Ранее возникшее право, как правило, подтверждается регистрационным удостоверением БТИ, специальной надписью на правоустанавливающем документе или иным документом. Данные права признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав в регистрирующем органе проводится по желанию правообладателя.
В указанном доме он проживает со своей семьей более 25 лет (с ... года) и оно является единственным жильем для них. Регулярно производит текущий ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, является законным владельцем. Его супруга ФИО2 не возражает против признании указанного дома в мою единоличную собственность.
Обратившись в суд, просит признать договор купли-продажи домовладения от ... между С. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) жилого дома, расположенного по улице ..., удостоверенный нотариусом Кировского нотариального круга Д. ... за реестровым номером ... состоявшимся и признать за мною, ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый ..., общей площадью 38, 4 кв.м., расположенный по ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – глава администрации Карджинского сельского поселения А., действующий на основании решения Собрания представителей Карджинского сельского поселения МО ..., в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заявление, в котором признает исковые требования Е., последствия признания иска ему известны, также просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Третье лицо – Управлению Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других ли
Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Карджинского сельского поселения ... РСО-Алания и третьим лицам – ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., от ..., заключенный между С. и ФИО1, удостоверенный нотариусом Кировского нотариального круга Д. ... за реестровым номером ..., состоявшимся.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия – Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ....
Судья А.Ю. Цуцаев