РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года г.Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Разумова А.В.,
при секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9140/2022 по иску ФИО1 к ООО «ДЖКХ г.Тольятти», ООО «ЕРЦ г.Тольятти» об исключении из платежного документа сведений о задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ООО «ДЖКХ г.Тольятти», ООО «ЕРЦ г.Тольятти» с требованиями об исключении из платежного документа сведений и задолженности предыдущего собственника, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В настоящее время, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.08.2022г. на имя истца приходили квитанции с указанием сумм задолженности, возникших в период проживания бывшего владельца за оказанные ему коммунальные услуги. Несмотря на обращения к ответчику с письменной просьбой привести в соответствие единые платежные документы, на что истец получила отказ с предложением решить данный вопрос с бывшим собственником.
Ответчик отказался исключить из лицевого счета № задолженность, которая на момент приобретения истцом жилого помещения составляла 23 212,89 руб.
Как потребитель услуг, истец не могла в полной мере оплачивать счета ЕПД ввиду отражения неправильной информации в платежных документах.
В виду наличия задолженности у бывшего собственника приходят квитанции с указанием должник, новому собственнику грозят отключить электроэнергию.
В представляемых ежемесячно ответчиком счетах-квитанциях размер текущей платы указан с учетом ранее образованной задолженности в связи с неисполнением своих обязательств по оплате ЖКУ предыдущим собственником.
Истцу, как новому собственнику и потребителю к оплате также выставлялась сумма пени, исходя из указанной задолженности. При этом плательщиком в счетах-квитанциях указана была истец.
Таким образом, поскольку фактически ответчиком указывается в счетах-квитанциях сумма задолженности, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения прежним владельцем своих обязанностей по внесению квартирной платы, нарушаются права собственника.
На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском, просила обязать ООО «ДЖКХ г. Тольятти», ООО «ЕРЦ г. Тольятти» исключить из единого платежного документа, лицевых счетов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выставляемых с 11.05.2022г. по 11.08.2022г. ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период до момента возникновения права собственности истца на жилое помещение. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом.
Представители ответчиков ООО «ДЖКХ г.Тольятти, ООО «ЕРЦ г. Тольятти» в судебное заседание не явились о месте, дате и времени рассмотрения дела былы уведомлены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и копий договора купли-продажи квартиры (л.д.9-12).
Сторонами не оспаривается, что организацией, осуществляющей управление домом по адресу: <адрес>, является ООО «ДЖКХ <адрес>».
Не оспаривается сторонами и тот факт, что ФИО1 обязательства по оплате коммунальных услуг осуществляют на основании счетов-квитанций, выставленных ООО «ДЖКХ г.Тольятти», расчет платы производит ООО «ЕРЦ г.Тольятти».
Как указывает истец, на ДД.ММ.ГГГГ входящее сальдо по задолженности в жилом помещении по адресу: <адрес> составляет 21615,44 руб.
Начисление в счет потребления ресурсов производятся на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокварных домах и жилых домов»)
Согласно п. 34 постановления потребитель обязан: ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведении о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил.
Согласно п. 82. Исполнитель обязан: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия: б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора счета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
Согласно п. 84 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячною срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
Таким образом, законодателем установлен порядок начисления и произведения расчета потребленных коммунальных ресурсов.
В процессе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что право собственности на указанное выше жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, имеющаяся задолженность по жилому помещению истца возникла до перехода к ней права собственности.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчик ООО «ДЖКХ г.Тольятти» не надлежащим образом производит начисления платы за коммунальные платежи истца, а также без каких-либо оснований производит начисления неустойки.
На момент вынесения настоящего решения ответчиком требования истца о произведении перерасчета не были удовлетворены добровольно.
Поскольку на момент вынесения решения судом, вопрос о производстве перерасчета не был разрешен, суд считает возможным удовлетворить требования истца в данной части и обязать произвести перерасчет истцу задолженности по оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> поскольку начисление истцу задолженности по оплате услуг, оказанных управляющей организацией, до ДД.ММ.ГГГГ безусловно нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения.
Имеющаяся в выписке по лицевому счету задолженность, отражена в была в отношении иного собственника, не имеющего отношения к истцу по настоящему делу.
С учетом изложенного выше, судом установлено, что действия ООО «ДЖКХ г.Тольятти» по начислению платы за потребленные ресурсы до регистрации права собственности в отношении истца не являлись обоснованными и законными.
С учетом установленного выше, суд находит оснований для удовлетворении требований истца о проведении перерасчета по задолженности по оплате коммунальных платежей.
При этом, истец настаивал и просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного последнему в результате действий управляющей компании.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 декабря 1994 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В силу пункта 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, в силу буквального содержания приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, причиненный нарушениями имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.
Вместе с тем, как установлено судом, истцом в материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий управляющей компании ему были причинены нравственные или физические страдания, посягающие на принадлежащие ФИО1 от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права суду представлено не было. Нарушений прав истца действиями ответчика, не установлено.
На указанных основаниях требования истца в части компенсации морального вреда суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ДЖКХ г.Тольятти», ООО «ЕРЦ г.Тольятти», удовлетворить частично.
Обязать ООО «ДЖКХ г.Тольятти» произвести перерасчет суммы задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Тольятти, <адрес>
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 года.
Судья (подпись) А.В. Разумов
Копия верна
Судья
Секретарь
№
№
№
№и