КОПИЯ
Дело № 2-1903/2022
70RS0004-01-2022-002043-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Порубовой О.Н.
при секретаре Карташовой Е.А.
с участием:
представителя истцов адвоката Лейба В.П. (ордер от 23.05.2022),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта капитального строительства, подготовленного ООО «Мой кадастр» по состоянию на 14.07.2022.
В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: . Собственниками в квартире проведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась незначительно (была 58,3 кв.м., стала 58,2 кв.м.). Произведены следующие работы: между помещениями №6 и №8, №4 и №2 в перегородках выполнены дверные проемы; между помещениями №6 и №5, №1 и №2 в перегородках выполнена зашивка дверных проемов гипсокартонными листами; в помещениях №1 и №8 выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами; между помещениями №4 и №8, №1 и №8 выполнен монтаж перегородок с дверными проемами.
Указывая, что перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением всех требований безопасности, просят сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в помещении №2 «кухня» отсутствует мойка, что недопустимо действующим законодательством. В помещении №4 «зал» появилось два окна вместо одного, при этом в представленных экспертных заключениях отсутствует информация о том, каким образом произведены данные работы. Внешняя граница помещения №3 «балкон» является границей жилого помещения, что недопустимо действующим законодательством: балконы, лоджии не входят в состав площади квартиры.
Заслушав объяснения участвующих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила).
Согласно п. 1.7.1. Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: , общей площадью 58,3 кв.м., что подтверждается договором передачи от 28.11.2005, свидетельством о праве на наследство по закону от 26.01.2022, выпиской из ЕГРН от 27.01.2022.
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 11.11.2005 спорная квартира состояла из трех комнат, коридора, кухни, туалета, ванной, шкафа, общая площадь 58,3 кв.м.
Из плана объекта капитального строительства от 14.07.2022 следует, что квартира состоит из следующих помещений: трех комнат, ванны-туалета, кухни, балкона, кладовки, коридора.
В настоящее время общая площадь квартиры составляет 58,2 кв.м.
Из представленных документов видно, что произведена перепланировка и переустройство. Истцами выполнены следующие работы: между помещениями №6 и №8, №4 и №2 в перегородках выполнены дверные проемы; между помещениями №6 и №5, №1 и №2 в перегородках выполнена зашивка дверных проемов гипсокартонными листами; в помещениях №1 и №8 выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами; между помещениями №4 и №8, №1 и №8 выполнен монтаж перегородок с дверными проемами.
Истцы обращались в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) своей квартиры. Администрацией 31.01.2022 был дан ответ, в котором истцам отказано в согласовании перепланировки (переустройства) квартиры, поскольку ими не было получено согласие администрации.
То обстоятельство, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истцов, не угрожают жизни и здоровью людей, а также несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам, подтверждается следующими доказательствами:
- заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений жилого здания по адресу: , выполненным ООО «НТП Интех ТГАСУ»;
- экспертным заключением ООО «Проект Томск» от 17.01.2022, согласно которому жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях,
- экспертизой, выполненной ООО «Ремстройпроект» от 13.01.2022, согласно которому жилое помещение соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
Как следует из представленного истцами плана объекта капитального строительства от 14.07.2022 вопреки доводам ответчика в помещении №2 «кухня» имеется мойка, внешняя граница помещения №3 «балкон» не является границей жилого помещения, балкон не включен в площадь жилого помещения.
Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, проживающей в этом же доме, в помещении №4 всегда было два окна и балконная дверь между ними. В старом техническом плане имеется ошибка в этой части плана квартиры, поскольку подобные работы в помещении никогда не выполнялись.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенной перепланировкой и переустройством в квартире истца не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, изменения не влияют на безопасность проживания, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта капитального строительства, подготовленного ООО «Мой кадастр» по состоянию на 14.07.2022.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта капитального строительства, подготовленного ООО «Мой кадастр» по состоянию на 14.07.2022.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Копия верна
Судья: О.Н. Порубова
Секретарь: Е.А. Карташова
Оригинал находится в деле № 2-1903/2022 в Советском районном суде г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 28.07.2022.