61RS0011-01-2022-002983-02 К делу № 2-2079/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 13 декабря 2022 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 15.11.2022г., ордеру № от 13.12.2022г.,
представителя ответчика адвоката Казанцева А.А., представившего удостоверение №, ордер №,
при секретаре Адамовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2079/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 07.11.2022г. ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подписания данного договора. Однако после продажи квартиры, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил.
В данной квартире ответчик не проживает с лета 2020г., коммунальные платежи не платит, чем нарушает права истца, который вынужден нести дополнительное бремя содержания своего имущества, уплачивая излишние расходы по оплате коммунальных услуг, не может распорядиться своим имуществом.
Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением в принадлежащей истцу квартире с ответчиком не заключалось, самостоятельно сняться с регистрационного учета он не желает.
Истец в своём иске просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования ФИО3, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно.
В связи с этим, судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.
Адвокат Казанцев А.А. в судебном заседании исковые требования истца не признал, и просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району, извещённый о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российский Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 7-10).
В принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ФИО4 (л.д. 24).
Согласно условий договора купли-продажи квартиры от 07.11.2022г., ФИО4 обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, однако этого не сделал.
Согласно акта от 21.11.2022г. ФИО4 в квартире ФИО3 не проживает, его личных вещей нет. (л.д. 11).
Суд также учитывает, что ответчик членом семьи истца не является, в его квартире не проживает, не участвует в содержании жилища, уплате налогов и коммунальных услуг. Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, однако добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает.
Истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в его жилище. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению им своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию своего жилища.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (ред. от 25.05.2017г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2022 года.
Судья А.Ю. Емелин