Решение по делу № 2-1581/2025 от 08.04.2025

Дело № 2-1581/2025

УИД 61RS0022-01-2024-002714-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 08 апреля 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: К.О. Рубановой,

при секретаре: А.А. Беспаловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Юг-Стройка», ФИО4 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Юг-Стройка», ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между <данные изъяты> (переименовано ООО «Юг-Стройка» и ФИО1, в соответствии с условиями которого <данные изъяты> принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства квартиры, в том числе квартиры <адрес> <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования. <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает имущественное право требования к <данные изъяты><дата> решением Арбитражного суда Краснодарского края застройщик признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. <дата> определением Арбитражного суда Краснодарского края удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в <данные изъяты> о намерении стать приобретателем имущества ООО «Юг-Стройка» и исполнить обязательства перед участниками строительства. Решением конкурсного управляющего ООО «Юг-Стройка» в рамках дела о банкротстве требование ФИО3 было включено в реестр требований участников строительства.

<дата> наблюдательным советом публично-правовой компании Фонд развития территорий» было принято решение об изменении способа восстановления прав граждан путем осуществления выплат возмещения гражданам-участникам долевого строительства в отношении объекта застройщика ООО «Юг-Стройка», расположенного по адресу: <адрес> <дата> истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Однако в нарушение Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. №1233) до настоящего времени ППК «Фонд развития территорий» свои обязательства не исполнил. Одной из причин нарушения прав истца на получение возмещения является то, что конкурсный управляющий ООО «Юг-Стройка» ФИО4 не предоставил в ППК «Фонд развития территорий» информацию относительно оплаты первоначального договора долевого участия. Истец, полагая о том, что бездействие конкурсного управляющего могло явиться причиной невыплаты ППК «Фонд развития территорий» истице денежных средств, просит суд взыскать солидарно с ППК «Фонд развития территорий» и конкурсного управляющего ООО «Юг-Стройка» ФИО4 денежные средства в размере 688 500 рублей, расходы по оплаченной государственной пошлине 10085 рублей. С учетом последней редакции исковых требований ФИО3 просила суд взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 2 738 995 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 085 рублей.

В судебное заседание не явилась истец ФИО3, направила своего представителя по доверенности ФИО5, которая принимает участие в судебном заседании посредством видео-конференц связи на базе Саратовского областного суда.

В судебное заседание не явились представители ответчиков ООО «Юг-Стройка», ФИО4 и ППК «Фонд развития территорий», извещены о дате и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО6 полагал обоснованными требования в отношении ППК «Фонд развития территорий», просил отказать в части требований к ФИО4

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (часть 3 статьи 23.2).

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 13 Закона о Фонде - выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между <данные изъяты> (переименовано ООО «Юг-Стройка» и ФИО1, в соответствии с условиями которого <данные изъяты> принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства квартиры, в том числе квартиры <адрес>. <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования. <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает имущественное право требования к <данные изъяты><дата> решением Арбитражного суда Краснодарского края застройщик признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Вступившим в законную силу <дата> определением Арбитражного суда Краснодарского края удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в <данные изъяты> о намерении стать приобретателем имущества ООО «Юг-Стройка» и исполнить обязательства перед участниками строительства. Решением конкурсного управляющего ООО «Юг-Стройка» в рамках дела о банкротстве требование ФИО3 было включено в реестр требований участников строительства.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> № от <дата>, подготовленному по заказу ППК «Фонд развития территорий», стоимость 1 кв.м. жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> составляет 107 410 рублей, рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 738 955 рублей.

Судом принимается данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно поведено лицом, имеющим специальные познания, мотивировано, последовательно, проведено по заказу непосредственно ППК «Фонд развития территорий», не оспорено сторонами.

Принимая во внимание, что публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" <дата> было принято решение о выплате возмещения гражданам- участникам строительства в отношении застройщика ООО «Юг-Стройка»", истец имеет право на данное возмещение.

Фондом получено заявление ФИО3 на получение возмещения. При этом доказательств несоответствия направленного ФИО3 в адрес Фонда пакета документов требованиям действующего законодательства материалы дела не содержат.

Таким образом, на Фонде лежит обязанность по выплате ФИО3 компенсации в размере 2 738 955 рублей.

Учитывая, что в силу ст. 13 Закона №218-ФЗ выплата возмещения осуществляется Фондом, а не иными лицами, в данном конкретном случае не ООО «Юг-Стройка и ФИО4, это является основанием к отказу в удовлетворении требований к указанным ответчикам.

Согласно требованиям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 085 рублей, что в силу ст. 98 ГПК РФ является основанием для возложения на ответчика обязанности уплатить в пользу истца сумму государственной пошлины в указанном размере.

Поскольку исковые требования удовлетворены в размере 2 738 955 рублей, то в соответствии со ст. 333 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма в размере 32 304.95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Юг-Стройка», ФИО4 о взыскании денежных средств– удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 (паспорт №) возмещение по договору участия в долевом строительстве № от <дата> в размере 2 738 995 (два миллиона семьсот тридцать восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 10 085 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Юг-Стройка», ФИО4 – отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета 32 304.95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.О.Рубанова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 г.