14RS0035-01-2025-008463-03

Дело № 2-5636/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Александровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 31.05.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец произвела оплату по договору в размере ___ рублей. Объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 30.06.2024 (п.2.5 договора), между тем, не был передан истца в установленный договором срок. 10.09.2024 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, которое получено ответчиком 16.09.2024. В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 3012.2024 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления, в связи с чем 10.09.2024 договор между сторонами считается расторгнутым. В уведомлении истец просил также произвести возврат денежных средств по договору. Уплатить проценты. 13.12.2024 ответчик произвел возврат денежных средств по договору в размере 2 605 422,33 рублей, проценты не были уплачены, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные ч.2 ст.9 Закона о долевом строительстве в размере 571 552,11 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено без участия ответчика.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 31.05.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить – апартамент, по адресу: ____.

Согласно п.3.1 цена договора определена в размере ___ рублей.

Истец произвела оплату по договору в размере 2 605 422,33 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 30.06.2024 (п.2.5 договора),

В установленные договором сроки объект долевого строительства истцу не передан.

10.09.2024 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, которое получено ответчиком 16.09.2024.

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 3012.2024 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления, в связи с чем 10.09.2024 договор между сторонами расторгнут.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 9 Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

13.12.2024 ответчик произвел истцу возврат денежных средств по договору в размере 2 605 422,33 рублей, при этом проценты не уплачены.

Обращаясь с указанным иском в суд истец просит взыскать с ответчика проценты на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.

Истцом представлен расчет процентов за период с 10.06.2022 по 21.03.2024 в размере 571 552,11 рублей, данный расчет судом проверен, признан верным и обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Принимая во внимание обстоятельства, на которые указывает представитель ответчика, с учетом того, что договор расторгнут, денежные средства возвращены истцу, учитывая, что размер процентов не соответствует последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным снизить размер процентов подлежащим снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Ненадлежащее исполнение условий договора со стороны ответчика вызвало негативные эмоции и переживания истца. Учитывая степень и длительность нарушения прав истца, степень нравственных страданий, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

31.03.2025 истец ФИО1 направила ответчику с претензию о выплате процентов, которая получена ответчиком 02.04.2025, но оставлена без ответа.

Таким образом, сумма штрафа составляет 5 250 рублей (100 000 руб. + 5 000 руб./5%), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

На основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 застройщику предоставляется отсрочка в части исполнения решения о взыскании неустойки и штрафа до окончания действия моратория, установленного названным Постановлением с 22.03.2024 до 30.06.2025.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 №925 срок предоставления отсрочки продлен до 30.12.2025 включительно.

При установленных обстоятельствах, ответчику предоставляется отсрочка в части уплаты неустойки и штрафа до окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (____ года рождения, уроженка ___, паспорт ___, выдан 07.07.2010 ОУФМС России по Республике Саха (Якутия) в г.Якутске) проценты в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 5 250 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» отсрочку в части уплаты неустойку и штрафа до окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Ефимова

Решение изготовлено 15.07.2025