РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4403/22 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником гаража №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский внутригородской район, , здание 19В, строение 1. Гараж № входит в состав ПГСК К -500. Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК К-500 в аренду был выделен земельный участок и выдано разрешение на проектирование и строительство 2-х этажных гаражей-стоянок. Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на незавершенный объект строительства гараж №, расположенный по адресу: ФИО2 , здание 19В, строение 1, гараж№, ПГСК «К-500». Истец обратился в администрации г.о.Самара по вопросу предоставления земельногоучастка под гаражом. Департаментом управления имуществом г.о.Самары в предоставлении земельного участка было отказано. Считает, что отказ не основан на нормах права, вынесен без учета фактического положения вещей. Гараж 2002 года постройки, т.е. возведен до дня введения в действие ГрК РФ. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Не является самовольной постройкой. Просит (с учетом уточнений) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., находящийся под гаражом № по адресу: , здание 19В, строение 1, ПГСК «К-500» в соответствии с координатами содержащимися в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, ПГСК «К-500».

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Третьи лица ДУИ г.о.Самара, ДГС г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ПГСК «К-500» (представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают), своих представителей в суд не направили. О дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменные отзывы представлены не были.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Согласно п.п.1 п.8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

В силу п.п.5 п.116 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ПГСК «К-500», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект, гараж, за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, расположенный по адресу: , здание 19В, здание строение 1, ПГСК «К-500», площадью 39,30 кв.м..

Также Решением Кировского районного суда г.Самары от 09.09.2020 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ПГСК «К-500», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект, установлено, чт оМальченков Ю.А, является членом ПГСК «К-500», созданного 09.04.1999 г. на основании постановления Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью 3514,28 кв.м. и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок по ул. Товарной в Кировском районе г. Самары. 19.06.2001 г. произведен отвод границ земельного участка. Администрацией г. Самары выдан Паспорт земельного участка для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок в <...> в Кировском районе.29.08.2001 г. между Комитетом управления имуществом г. Самары и ПГСК-К-500 заключен договор аренды земельного участка площадью 3514,28 кв.м. по адресу: , под проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок. Договор действующий, не расторгнут, не прекращен. Согласно карте (плану) границ объекта землеустройства под гаражами-стоянками ПГСК-К-500 по адресу: , ПГСК К-500 красные линии нанесены и схемы расположения объекта землеустройства под гаражами-стоянками ПГСК-К-500 гараж № находится в границах земельного участка, переданного кооперативу в аренду. Строительство гаражей велось на основе паевых взносов. ФИО1 паевой взнос оплатил полностью, что подтверждается справкой ПГСК «К-500» от 11.04.2020г. №.

Согласно техническому паспорту, общая площадь гаража №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский внутригородской район, , здание 19В, строение 1, составляет 39,3кв.м, год постройки 2002, гараж входит в состав ПГСК «К-500».

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ вышеназванного земельного участка, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 24,0 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от 28.02.2022г., выполненному кадастровым инженером ФИО7

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Письмом ДУИ г.о.Самара № от 18.04.2022г. ФИО1 возвращен пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о регистрации прав на земельный участок, на гараж отсутствует, также отсутствует информации о регистрации права собственности истца в Самарской области на земельные участки, предоставленные в собственность бесплатно.

Согласно экспертному заключению ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 30.08.2022г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка пересечений не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 29.08.2022г.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 29.08.2022г. земельный участок по адресу: , здание 19В, гараж 46площадью 26,00 кв.м. расположен в зоне предприятий и складов V-IVклассов вредности (ПК-1) всоответствии с Решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре».Установлены ст.13 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 29.12.2020г. №. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Охранная зона транспорта. Приаэродромная территория (Кряж; Безымянка; Курумоч). Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Документов, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: Самарская область, городской округ Самара, , здание 19В, строение №, ПГСК «К-500», гараж №, суду не представлено.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПГСК «К-500» в соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды, заключенному между Комитетом управления имуществом г. Самары и ПГСК-К-500 под проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок.

Право собственности на гараж признано за истцом на основании решения Кировского районного суда г.Самары, споров по границам земельного участка не имеется.

Расположение испрашиваемого земельного участка в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1), не может препятствовать в реализации права истца на приобретение земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен под размещение гаража до утверждения территориальной зоны.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 24,00 кв.м., распложенный по адресу: , здание 19В, строение №, ПГСК «К-500», гараж №, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 22.09.2022 г.