Решение по делу № 3А-1521/2023 от 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

31.07.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1521/2023 по административному исковому заявлению ОАО «Витафарм» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Витафарм» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного иска) просит:

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение): <адрес>, пом. Б/Н (1006), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 667 562 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение): <адрес> нежилое помещение 1000, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 717 718 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): <адрес>, б<адрес>, кв. б/н по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 757 621 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): <адрес>, пом. Б/Н (1001) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 679 989 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): <адрес>, б<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 766 640 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): <адрес>, пом. Б/Н (1009) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 628 078 руб.;

7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): <адрес>, пом. Б/Н (1002) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 987 890 руб.;

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 742 761 руб.;

9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): <адрес>, пом. Б/Н (1005) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 618 955 руб.;

10. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 212 032 руб.;

11. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): <адрес>, нежилое помещение 1013 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 862 180 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве отзывает ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи с устранением административным истцом замечаний к отчетам об оценке и оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость объекта с КН 63:09:0101162:2346, определена в соответствии актом от ДД.ММ.ГГГГ № АОКС-63/2022/000331, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 11 843 144 руб.

Кадастровая стоимость остальных объектов определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2451 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет:

№

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Закона № 135-ФЗ, согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию и на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. В отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчётам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчетах об оценке выводам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ОАО «Витафарм» удовлетворить.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № адрес (местонахождение): <адрес> нежилое помещение 1000, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 717 718 руб.;

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 742 761 руб.;

9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): <адрес>, пом. Б/Н (1005) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 618 955 руб.;

10. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 212 032 руб.;

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 30.05.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.08.2023