УИД: 61RS0019-01-2022-005821-85

Дело № 2-4194/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В период проживания в указанной квартире истцом произведена перепланировка данной квартиры без получения разрешительных документов и без согласования с Департаментом строительства и городского развития Администрации <адрес>. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47,5 кв.м., в том числе жилая 27,3 кв.м. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 48,5 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий проживания и комфортности квартиры истцом были произведены следующие строительно-технические мероприятия, направленные на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, в ненесущей перегородке № и № оборудован арочный проем (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (коридор) площадью 5,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,9 кв.м., № (кухня) площадью 7,3 кв.м.;

- в помещении№ (номер до перепланировки) демонтирован балконный блок с сохранением подоконного пространства, произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами и утеплением наружных конструкций, в результате чего сформировано помещение № (служебное) площадью 2,1 кв.м., которое включено в состав квартиры;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая) составила 11,5 кв.м. (ранее – помещение № площадью 11,7 кв.м.);

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 47,7 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 47,5 кв.м., в том числе жилая – 27,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> в <адрес> по адресу: <адрес> выполнены работы по самовольной перепланировке, после перепланировки общая площадь квартиры составляет – 48,5 кв.м., в том числе жилая – 27,1 кв.м., вспомогательная – 21,4 кв.м. При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата>, из которого усматривается, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 48,5 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением межведомственной комиссии <адрес> № <дата>. было решено: ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки, перепланируемого помещения, в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> отказать.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроенная <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тюрин М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено: <дата>.