№2-26/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Покровск 07 июля 2025 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» ФИО3, участвующих посредством видеоконференц- связи, представителя ответчика Администрации ГП «Город Покровск» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации ГП «Покровск» МР «Хангаласский улус» РС (Я), Министерству строительства РС (Я), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

ФИО5 обратилась с иском к администрации ГП «Город Покровск», указывая на то, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Жилой дом является аварийным и подлежит сносу. Просит с уточнениями взыскать с Администрации ГП «Город Покровск» в ее пользу в счет денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения 6 871 600 руб., расходы по оплате нотариальных услуг - 3500 руб.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ГКУ «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) и Министерство строительства РС (Я).

Представитель ответчика Министерства строительства РС (Я) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, поскольку должным образом о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования к администрации ГП «Город Покровск» поддержала в полном объеме, и, ссылаясь на те же доводы, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Покровск» ФИО4 с иском не согласна, пояснив, что истец вступил в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», заявил о выплате возмещения за изымаемое жилье, ответчик не оспаривает право выбора истца на получение возмещения, в соответствии с условиями программы администрация ГП «Город Покровск» не является уполномоченным органом по распоряжению финансовыми средствами, предусмотренными для реализации Программы. Финансирование по этой программе производится за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Ответчиком выполнены обязательства по предоставлению квартиры взамен аварийной, истца не удовлетворило местоположение квартиры.

Представитель ответчика ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я) ФИО3 с иском не согласна.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО5 является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 71,80 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из ЕГРН от 07.10.2024.

Согласно заключению межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы МО «г.Покровск» Хангаласского улуса РС (Я) №185/08 от 14 декабря 2016г., дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения главы МО «Город Покровск» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Продолжена эксплуатация до 2025г. Решено включить дом в АИС «Реформа ЖКХ».

В соответствии с распоряжением главы ГП «Город Покровск» от 17 мая 2023 №28/08 решено изъять для муниципальных нужд у собственников земельные участки, жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными, подлежащими сносу.

Из текста постановления главы ГП «Город Покровск» от 10.07.2024 №34/08 следует, что в соответствии с Постановлением Правительства РС (Я) №50 от 27.03.2019 «О республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», разрешением на ввод построенного здания по адресу: <адрес>, утвержден список предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из аварийного жилищного фонда, в том числе по адресу <адрес>.

Из сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость 822584 руб. 38 коп., площадь 632 кв.м., правообладатель ГП «Город Покровск».

Согласно письму, подписанному зам. главы администрации ГП «Город Покровск» ФИО1, адресованному ФИО5 от 12.08.2024, сообщается, что ее семье предоставлена квартира <адрес>, площадь 72 кв.м.

Таким образом, установлено, что собственник жилого помещения по собственному усмотрению выбрала способ обеспечения своих жилищных прав путем выплаты ей денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №06-СЭ-25 от 13 мая 2025г., проведенной по данному делу экспертом Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз», рыночная стоимость жилого помещения 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 71,8 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество составляет сумму 6 871 600 руб.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение заключение. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта и не доверять ему.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 6 871 600 руб.

Согласно уставу ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» целями учреждения являются выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения для реализации мероприятия по переселению граждан из аварийного жилого фонда. В области получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации Фонд содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства готовит заявки РС (Я) на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на реализацию республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом выплату возмещения за изымаемые жилые помещения за счет средств государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, осуществляет ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)». Главным администратором доходов получения субсидий на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)».

Взыскание денежной компенсации в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с Администрации ГП «Город Покровск» сделает невозможным либо затруднительным исполнение настоящего решения суда в этой части и не обеспечит жилищные права либо затруднит обеспечение жилищных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3500 руб., понесенные истцом по данному делу, по оплате нотариальных услуг за составление доверенности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения- удовлетворить.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) взамен изымаемого жилого помещения денежную компенсацию в размере 6 871 600 руб., судебные расходы 3500 руб., всего 6 875 100 (шесть миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч сто) руб.

После выплаты ФИО5 денежной компенсации в размере 6 875 100 руб. прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к администрации ГП «Город Покровск», Министерству строительства РС (Я) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха(Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения вокончательной форме.

Судья: С.М. Аммосова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025г.