Дело №

УИД 91RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу "Правекс Банк" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2023 года ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, АО "Правекс Банк" и с учетом уточненных требований просил признать право собственности на объект недвижимости по заключенному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества с условием о внесении полной продажной стоимости от 05.05.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО1, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Требования мотивированы тем, между ФИО2, действующим на основании доверенности от имени АО «Правекс Банк», был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о внесении полной продажной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. Указанная квартира принадлежит на праве собственности АО «Правекс Банк». Сторонами выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором, оплачена в полном объеме стоимость объекта недвижимого имущества, истец принял во владение квартиру, несет расходы по содержанию имущества. Однако, заключить основной договор купли-продажи квартиры не представляется возможным в виду окончания срока действия доверенности, выданной ФИО2 (до 21.06.2021) и невозможностью выдачи на его имя доверенности на новый срок, в связи со сложившейся в настоящее время политической обстановкой.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, которым исковые требования в уточненной редакции поддержал.

Представитель истца адвокат Алехина Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании первоначальное и уточненное исковые заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО "Правекс-Банк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель Банка – директор департамента управления недвижимостью и материально-технического обеспечения главного операционного управления АО «Правекс Банк» ФИО3 представил на электронную почту заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Заслушав объяснения представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Акционерное общество «Правекс банк» в лице ФИО4 выдало нотариально удостоверенную доверенность серии № от 21.08.2019, которой уполномочило ФИО2 на представление интересов АО «Правекс банк», в том числе по вопросам имущества последнего расположенного по адресу: <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 за №82/133-н/82-2019-2-1170.

Указанной доверенностью ФИО2 предоставлено право заключать и подписывать от имени АО «Правекс банк» договоры купли-продажи объектов недвижимости с покупателем, на условиях и по цене, которые будут определены Представителем по своему личному усмотрению, подавать и подписывать необходимые документы и/или их копии, справки, дубликаты документов, заключения, решения, протоколы и т.п. в отношении нескольких объектов недвижимости.

Квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью АО «Правекс банк» на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2007, удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, зарегистрированным в реестре под №.

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой БТИ № 501313 от 07.09.2022.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2022 № 99/2022/487653292.

Решением Судакского городского суда Республики Крым от 30.07.2020 по делу №2-97/2020, № общей площадью 46,6 кв.м., №, расположенная в <адрес>, истребована из чужого незаконного владения путем ее освобождения и передана собственнику АО «Правекс банк». Решение суда вступило в законную силу 02.10.2020.

05.05.2021 ФИО2, действующий от имени АО «Правекс банк» и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества с условием о внесении полной продажной стоимости.

Согласно условий указанного договора, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи <адрес>, Республики Крым, кадастровый №; общая площадь 46,6 кв.м., литер А-5. Денежная сумма в размере 2 500 000 руб. была внесена покупателем продавцу в день заключения договора.

Согласно ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 487 ГПК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Как следует из письма АО «Правекс Банк» от 13.03.2023 ответчик признает и подтверждает получение денежных средств в размере 667 500 гривен, что эквивалентно 2 500 000 руб. за продажу спорной квартиры, осуществленной 2 июня 2021 года.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны выполнили договорные условия, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1 перешло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, по договору купли-продажи с условием предварительной оплаты от 5 мая 2021 года, заключенному с Акционерным общество «Правекс банк» в лице ФИО2, поскольку в внесудебном порядке он не имеет возможности произвести государственную регистрацию возникшего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, по договору купли-продажи с условием предварительной оплаты от 5 мая 2021 года, заключенному с Акционерным обществом «Правекс банк» в лице представителя ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 21.03.2023

Председательствующий судья: