РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Заботиной О.Л.
при секретаре Рудаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли в праве на жилое помещение, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточненного иска обратилась к Администрации Ачинского района с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе в натуре1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки по адресу <адрес> общей площадью 41,7 кв.м., из них 11,1 кв.м холодный пристрой. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 25.12.2014 г. Спорный объект недвижимого имущества представляет собой домовладение, состоящее из двух жилых помещений, общей площадью 60,5 кв.м. Жилой дом имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника. Ранее была произведена переадресация указанного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с заключением, выданным Главным специалистом (архитектором администрации Ачинского района) <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. обладает признаками жилых домов блокированной застройки (является одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: помещение 1 (1/2 доля, общей площадью 26 кв.м.) и помещение 2 (1/2 доля); имеет одну общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес>). 1/2 долю дома (помещение №1 площадью 26 кв.м.) и 1/2 долю дома (помещение №2) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома, разделение помещений не является реконструкцией дома. В результате выдела в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащей истцу права и законные интересы других собственников нарушены не будут. С момента приобретения 1/2 доли в указанном жилом доме, истец ни разу не видела собственника другой 1/2 доли дома. Указанная часть жилого дома обветшала без ухода и ремонта, как и прилегающий к ней земельный участок, который зарос бурьяном, поскольку его никто не возделывает. В связи с этим, указанная заброшенная 1/2 доля жилого дома обладает всеми признаками выморочного имущества. В жилом доме сложился фактический порядок пользования, отраженный в сведениях БТИ, при этом истец как сособственник жилого дома занимает блок в виде квартиры, спора по такому порядку не имеется. Существующий фактический порядок пользования жилым домом долевыми собственниками никогда не менялся, не нарушался и не оспаривался (л.д. 3-5,95-96).
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 101,108-109), причины неявки не сообщила.
Представитель истца на основании доверенности (л.д. 52) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 99), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 115, 116).
Представитель Администрации Ачинского района в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 101). Представитель ответчика по доверенности (л.д. 32) ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ачинского района (л.д. 30).
Представитель третьего лица Администрации Преображенского сельсовета, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 101, 102-103,104-105,106-107,110-111112-113,114), причины неявки не известны, отзыва и ходатайств не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.12.2014 г. (л.д. 20,38-40,50).
В соответствии с информацией АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинское отделение (л.д 65), отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим планом здания от 18.11.2008 г. (л.д. 12-16) жилой дом по адресу <адрес> завершен строительством в 1995 году, имеет общую площадь 60,5 кв.м., жилая площадь составляет 32,4 кв.м., холодные помещения площадью 21,5 кв.м., материал наружных стен - рубленые. Данный жилой дом состоит из двух помещений – литер А площадью 30,6 кв.м, холодный пристрой площадью 11,1 кв.м; литер А1 общей площадью 29.9 кв.м, холодный пристрой 10,4 кв.м.
Согласно заключению главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района (л.д. оборотная сторона 17, 31) <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв.м., обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: помещение 1 (1/2 доля, общей площадью 26 кв.м.) и помещение 2 (1/2 доля); имеет одну общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес>. <адрес> является жилым домом блокированной застройки. 1/2 долю дома (помещение №1 общей площадью 26 кв.м.) и 1/2 долю дома (помещение №2) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома.
Согласно информации Администрации Преображенского сельсовета Ачинского района (л.д. 36), в жилом помещении по адресу: <адрес> была зарегистрирована семья ФИО4 В жилом помещении <адрес> по месту жительства была зарегистрирована ФИО7 Актуальные сведения правообладателями жилых помещений по адресу <адрес> в адрес администрации Преображенского сельсовета не предоставлены. Согласно выписки из ЕГРН от 09.11.2022 г. правообладателем ? доли жилого помещения по адресу <адрес> является ФИО1 В реестре муниципальной собственности 1/2 жилого помещения по адресу <адрес> не состоит, муниципальной собственностью Преображенского сельсовета не является.
Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. оборотная сторона 36), адресных справок (л.д. 47,48,58,59,61), в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО4 записан первым с 18.09.2001 г., сестра ФИО8 с 28.06.1990 г., племянник ФИО6 с 16.08.2011 г.
Представленным в материалы дела кадастровым паспортом здания (л.д. 18-19) подтверждается, что жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух жилых помещений, имеющих смежную стену и самостоятельные входы. Помещение с литером А имеет общую площадь 30,6 кв.м, холодный пристрой площадью 11,1 кв.м; литер А1 общей площадью 29.9 кв.м, холодный пристрой 10,4 кв.м.
Справкой ППК «Роскадастр» от 15.02.2023 г. (л.д. 97) подтверждается, что по состоянию на 01.02.2023 г. общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет 60,5 кв.м. без учета площади холодных пристроек, 82 кв.м. с учетом площади холодных пристроек. Реконструкция жилого дома не производилась. В случае признания судом права собственности на дом блокированной застройки за ФИО1, предлагаемый адрес <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.03.2019 г. (л.д. 21) ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности с 25.12.2014. ? доля земельного участка площадью 3348 кв.м. по адресу <адрес>.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что раздел вышеуказанного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников долей жилого помещения, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.
Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находящихся в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из двух отдельных обособленных квартир в жилом доме, доли собственников помещений в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание долей в праве собственности на жилой дом домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.
Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 1/2 долю общей площадью 30,6 кв.м. с холодным пристроем площадью 11,1 кв.м. в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух домов блокированной застройки.
Признать принадлежащую ФИО1 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 30,6 кв.м. с холодным пристроем площадью 11,1 кв.м. домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м. с холодным пристроем площадью 11,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Ю.С
Председательствующий судья Заботина О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023 г.