Дело № 2-551/2023 25RS0029-01-2022-008458-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

с участием прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером XXXX, расположенная по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, многоквартирный жилой XXXX в г. Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам многоквартирного жилого дома, включая ответчика, было предъявлено требование о сносе данного дома в течение 6 месяцев с момента получения указанного требования. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГ. Поскольку собственники не осуществили снос дома, постановлением администрации Уссурийского городского округа было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГ, сумма возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 278 900 руб. Ответчику вручено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 278 900 руб., которое ответчиком не подписано. Наличие спора о выкупе побудило истцов обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, просят изъять вышеуказанное жилое помещение путем выкупа, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, признать право муниципальной собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение, выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2, обязать ФИО1 в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

В свою очередь ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к администрации Уссурийского городского округа, просила обязать администрацию Уссурийского городского округа передать в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, другое благоустроенное жилое помещение. В обоснование требований указав, что в силу закона ФИО1 имеет право выбора обеспечения ее жилищных прав двумя способами, в том числе и предоставления жилого помещения, поскольку сведения об аварийности жилого помещения в момент его приобретения не были внесены в ЕГРН, по официальным данным данные сведения были внесены лишь ДД.ММ.ГГ, то есть после покупки жилого помещения. Истец по встречному иску имеет в собственности только спорное жилое помещение, иных нет, является пенсионером по возрасту. Более того, указала, что расчет рыночной стоимости жилого помещения произведен не верно.

В судебном заседании представитель управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа настаивала на уточненных требованиях. Просила при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения руководствоваться заключением судебной экспертизы. В удовлетворении встречного иска просила отказать, так как право собственности на спорное жилое помещение было приобретено ответчиком после признания дома аварийным.

Ответчик ФИО1, её представитель в судебном заседании не оспаривали заключение судебной экспертизы об определении действительной рыночной стоимости квартиры, при этом настаивали на доводах встречного иска, просили предоставить взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, другое благоустроенное жилое помещение. В обоснование заявленных требований пояснили, что при приобретении спорного жилья сведения о признании дома аварийным не были внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Как следует из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, соглашения о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности и выделении из него доли от ДД.ММ.ГГ, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Право собственности ФИО1 на квартиру XXXX в г. Уссурийске, кадастровый номер XXXX, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого дома XXXX в городе Уссурийске аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом XXXX в г. Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ собственником помещения ФИО1 получено требование о необходимости произвести снос жилого помещения в течение шести месяцев с момента получения требования.

Поскольку собственники помещений в установленный срок не осуществили снос дома, Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX», принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Указанное постановление направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ собственнику помещения ФИО1 вручено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по условиям которого сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена отчетом об оценке С-252/27 от ДД.ММ.ГГ и составляет 1 278 900 руб. Однако собственником квартиры указанное соглашение не подписано.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела, в связи с наличием спора, для установления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка-Сервис».

Согласно заключению эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, по состоянию на ДД.ММ.ГГ с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 2 552 012 руб., в том числе доля земельного участка 105 174 руб., рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием 161 700 руб.

В судебном заседании стороны не возражали определить выкупную цену с учетом результатов проведения судебной экспертизы. Однако истец настаивала на встречном иске.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в силу следующего.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГ

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что жилое помещение было передано в собственность ФИО1 после введения в действие указанной нормы, право собственности зарегистрировано в ЕГРН - ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Доводы встречного иска о том, что в данном случае имеет значение факт внесения сведений в ЕГРН об аварийности жилья, правового значения не имеет, доводы в этой части основаны на неверном толковании норм материального права.

С учетом того, что суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска, требования истца по первоначальному иску об изъятии у ФИО1 жилого помещения путем выкупа суд признает правомерными.

Суд принимает представленное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по делу. Основания сомневаться в правильности экспертного заключения у суда отсутствуют. При проведении экспертизы экспертом была произведена инспекция объекта исследования, установлены качественные и количественные характеристики объекта, проведен анализ представленных документов, объект исследования был квалифицирован для выбора базы оценки и подхода. Также экспертом составлен анализ рынка, к которому относится объект исследования, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, сделан обоснованный выбор методов в рамках каждого из подходов и проведение необходимых расчетов, полученные в рамках каждого из подходов результаты обобщены, после чего определена итоговая сумма величины стоимости объекта исследования. Ход исследования подробно изложен в экспертном заключении, сделанный экспертом вывод обоснован и является логическим следствием проведенного исследования.

Таким образом, суд определяет выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 2 552 012 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – жилого помещения (квартира) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 26,0 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, определив цену выкупа в размере 2 552 012 рублей.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности Уссурийского городского округа на данное жилое помещение.

Поскольку основные требования удовлетворены судом, то подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество, о возложении на ФИО1 обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу указанных требований закона, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО1, ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, в связи с чем заявленные исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 26,0 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, определив цену выкупа в размере 2552012 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 26,0 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 26.0 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сняв их с регистрационного учета.

Обязать ФИО1 предоставить администрации Уссурийского городского округа в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2023 года.