Дело № 2-376/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко П.В.,
при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО Сбербанк о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ПАО Сбербанк о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Туапсинского отделения № и ФИО1 заключен кредитный договор по схеме "Ипотечный", по которому ФИО1 получила кредит в сумме 6 900 000 руб. под 12% годовых на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО1 и ФИО2 (Поручитель) задолженности и процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 04.08.2010г. по делу № исковые требования Банка удовлетворены, с ФИО1, ФИО2 взыскана в пользу Банка задолженность и проценты по кредитному договору в размере 7 832 665, 24 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью в размере 7 800 000 руб. На основании решения суда, Банком получен исполнительный лист и предъявлен в Туапсинский РОСП УФССП по Краснодарскому краю на исполнение. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем недвижимое имущество было выставлено на торги, однако первые и повторные торги признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок. Банк оставить за собой недвижимое имущество должника, нереализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа отказался. Ипотека в силу закона в пользу Банка прекратилась, в связи с отказом оставить предмет ипотеки за собой. Самостоятельно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодатель не имеет права, истец направил в Банк претензию, в которой просил Банк направить своего представителя, уполномоченного доверенностью, 14.10.2022 в 12:20 час. в Филиал ГАУ КК "МФЦ КК" в Туапсинском районе, расположенном по адресу: <...>, для подачи совместного заявления Банка (Залогодержателя) и ФИО1 (Залогодателя) о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество. Банк претензию получил, однако в назначенный день и время представитель Банка в Филиал ГАУ КК "МФЦ КК" в Туапсинском районе не явился.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Туапсинского РОСП ГУФССП РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом сообщил, что исполнительное производство в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» окончено, все ограничительные меры отменены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
По смыслу п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 этого Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
В п. 5 ст. 58 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдан закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
В порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Туапсинского отделения № и ФИО1 заключен кредитный договор по схеме "Ипотечный", по которому ФИО1 получила кредит в сумме 6 900 000 руб. под 12% годовых на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, выдал ФИО1 денежные средства в размере 6 900 000 руб. в соответствии с условиями кредитного договора. ФИО1 в свою очередь использовала денежные средства по целевому назначению, на приобретение недвижимого имущества указанного в договоре, заключив договор купли-продажи с использованием кредитных средств от 27.03.2008г.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества в силу закона, что подтверждается регистрационными записями Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об ипотеке в силу закона № от 31.03.2008г., 23-23-13/018/2008-179 от 31.03.2008г.
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО1 и ФИО4 (Поручитель) задолженности и процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 04.08.2010г. по делу №2-1034/2010 исковые требования Банка удовлетворены, с ФИО1, ФИО4 взыскана в пользу Банка задолженность и проценты по кредитному договору в размере 7 832 665, 24 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью в размере 7 800 000 руб.
На основании решения суда, Банком получен исполнительный лист и предъявлен в Туапсинский РОСП УФССП по Краснодарскому краю на исполнение. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 09.09.2010г. возбуждено исполнительное производство №, которое окончено 06.09.2012г. со ссылкой на п. 1 ч.1 ст. 46 Федерального закона №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (Закон об исполнительном производстве) по заявлению взыскателя.
Затем Банк вновь обратился в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Туапсинским РОСП УФССП по Краснодарскому Краю возбуждено исполнительное производство № от 06.09.2012г.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем недвижимое имущество было выставлено на торги, однако первые и повторные торги признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок.
Банк оставить за собой недвижимое имущество Должника, нереализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа отказался.
Учитывая, что самостоятельно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке Залогодатель не имеет права, Истец направил в Банк претензию, в которой просил Банк направить своего представителя, уполномоченного доверенностью, 14.10.2022 в 12:20 час. в Филиал ГАУ КК "МФЦ КК" в Туапсинском районе, расположенном по адресу: <...>, для подачи совместного заявления Банка (Залогодержателя) и ФИО1 (Залогодателя) о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество.
Банк претензию получил, однако в назначенный день и время представитель Банка в Филиал ГАУ КК "МФЦ КК" в Туапсинском районе не явился.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, исключив запись об ипотеке жилого дома из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 31.03.2008г. и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 172,5 кв.м, кадастровый №, исключив запись об ипотеке жилого дома из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 31.03.2008г.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно чек-ордеру от 17.12.2022 года, истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 600 рублей.
Так, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ПАО Сбербанк ИНН <***> удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, исключив запись об ипотеке жилого дома из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 31.03.2008г.
Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" на жилой дом, располоденный по адресу: <адрес>, общей площадью 172,5 м2, кадастровый №, исключив запись об ипотеке жилого дома из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 31.03.2008г.
Взыскать с ПАО "Сбербанк" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Шевченко П.В.
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 года.