Дело № 2-780/2023

УИД 33RS0008-01-2023-001097-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Карповой Е.В.

При секретаре Бойко А.П.

С участием истца ФИО1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о признании квартир жилыми блоками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области. С учетом уточнения исковых требований просят признать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать квартиры № и №, расположенные в указанном здании обособленными жилыми блоками.

Определением суда от 02.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (далее – администрация МО п.Анопино), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление Росреестра по Владимирской области).

В обоснование указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры № в многоквартирном доме <адрес>, по ? доли каждый.

Согласно заключению ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном района Указанный многоквартирный дом является двухквартирным, одноэтажным. Квартиры № и № указанного жилого дома имеют одну общую рубленую стену без проемов, стоят в одном ряду по главному фасаду, каждая квартира имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, что в силу п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является признаками дома блокированной застройки, соответственно квартиры 1 и 2 являются отдельными блоками дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что в настоящее время имеется возможность газифицировать принадлежащую ей и ФИО2 квартиру, однако из-за отсутствия сведений о всех собственниках квартиры №, они не имеют возможности зарегистрировать изменения объекта недвижимости в ЕГРН, чем нарушаются права истцов. Их обращение в Управление Росреестра по Владимирской области о признании их дома домом блокированной застройки было приостановлено, поскольку лишь при совместном заявлении собственников жилых помещений регистрируются какие либо изменения в жилом доме. При этом собственник 11/12 долей в квартире №2 ФИО3 не имеет возражений по заявленным требованиям, а право собственности на 1/12 долю в квартире № до настоящего времени наследниками предыдущего собственника не оформлены в установленном порядке. Просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО п.Анопино в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили о рассмотрения дела в их отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дано понятие дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (ч.3 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Из содержания пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что здание многоквартирного дома площадью 124,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух квартир, поставлено на государственный кадастровый учет 17.11.2011.

Квартира № 1 площадью 62,4 кв.м. в указанном многоквартирном доме поставлена на государственный кадастровый учет 17.11.2011 и имеет кадастровый номер №; собственниками данной квартиры являются ФИО2 и ФИО1, по ? доли каждая.

Квартира № 2 площадью 62,1 кв.м. в указанном многоквартирном доме поставлена на государственный кадастровый учет 17.11.2011 и имеет кадастровый номер №; собственником 11/12 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру является ФИО4 Право собственности на 1/12 доли после смерти предыдущего собственника ни за кем не зарегистрировано.

Квартиры №1 и №2 имеют одну общую боковую стену без проемов и стоят в одном ряду, общие помещения в доме отсутствуют, имеют свой отдельный вход, отдельный выход на земельные участки (квартира № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, квартира № на земельный участок с кадастровым номером №), что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.12.2022, от 03.05.2023, техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 03.05.2023.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с заявлением об учете изменений сведений объекта недвижимости в ЕГРН собственники помещений (блоков) в таком доме должны обратиться совместно.

Поскольку сведения о всех правообладателях квартиры № в указанном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, истцы не могут реализовать свое право на обращение в уполномоченный орган с заявлением о внесении в установленном законом порядке изменений в характеристики спорного объекта недвижимости, что нарушает их права.

Так, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 10.01.2023 № Гусь-Хрустальным отделом Управления Росреестра по Владимирской области приостановлен государственный кадастровый учет в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, а именно: не представлено заявление от иных правообладателей квартиры №, а также документ, подтверждающий право собственности на 1/12 долю квартиры №.

Иным способом реализовать свое право в отсутствие сведений о всех зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, истцы не могут.

С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Ответчиками администрацией МО Гусь-Хрустальный район, администрацией МО п.Анопино, третьими лицами ФИО3, Управлением Росреестра по Владимирской области возражений по заявленным требованиям не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует определению дом блокированной застройки, отраженному в п.40 ст.1 ГрК РФ, соответственно расположенные в таком доме жилые помещения, а именно квартира №, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, и квартира №, 11/12 доле которой принадлежат ФИО3, а права на 1/12 долю не зарегистрированы в установленном законом порядке, являются отдельными жилыми блоками.

На основании изложенного исковые требования ФИО2, ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области (ИНН <***>), администрации муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН <***>) о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о признании квартир жилыми блоками, удовлетворить.

Признать здание многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиры № и №, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилыми блоками.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2023