Дело №2-4143/2025
74RS0028-01-2025-006917-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 89,0 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 95,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В квартире НОМЕР была произведена внутренняя перепланировка и переустройство: перепланировка- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1 (кухня-гостиная) и № 2 (санузел), устроена ниша в помещении №1 (кухня-гостиная), смонтированы ненесущие перегородки в помещении №1 (кухня-гостиная), которые разделили помещение на помещения №1 (кухня-гостиная), №2 (санузел совмещенный), №3 (кладовая), 4 (кладовая), №5 (жилая комната) и №6 (жилая комната), смонтированы коммуникационные короба в помещениях №1 (кухня-столовая) и №3 (кладовая); переустройство-смонтирован коммуникационный короб в помещении №2 (санузел), смонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2 (санузел) и №3 (кладовая), смонтированы санитарно-технические приборы в помещении №2 (санузел). Общая площадь в результате переустройства изменилась и составляет 89,0 кв.м. Истец 29.08.2025 обратилась в администрацию КГО Челябинской области с заявлением по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Письмом от 10.09.2025 было отказано в согласовании работ по переустройству и перепланировке, поскольку работы уже фактически выполнены и являются сомовольными. Согласно техническому заключению НОМЕР от 20.10.2025, выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» проведенная перепланировка и переустройство квартиры позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от 05.12.2014 собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 95,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 02.10.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРП(л.д.47-51).
Согласно технического плана на квартиру от 15.04.2025 общая площадь квартиры составляет 89,0 кв.м. (л.д.37-40).
Из ответа администрации КГО Челябинской области от 10.09.2025 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании перепланировки помещения, поскольку работы являются самовольными (л.д.18).
Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 20.10.2025 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по перепланировке и переустройству, которые заключались в следующем: перепланировка- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1 (кухня-гостиная) и № 2 (санузел), устроена ниша в помещении №1 (кухня-гостиная), смонтированы ненесущие перегородки в помещении №1 (кухня-гостиная), которые разделили помещение на помещения №1 (кухня-гостиная), №2 (санузел совмещенный), №3 (кладовая), 4 (кладовая), №5 (жилая комната) и №6 (жилая комната), смонтированы коммуникационные короба в помещениях №1 (кухня-столовая) и №3 (кладовая); переустройство-смонтирован коммуникационный короб в помещении №2 (санузел), смонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2 (санузел) и №3 (кладовая), смонтированы санитарно-технические приборы в помещении №2 (санузел).
Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 89,0 кв.м. Работы выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.19-25).
В материалах дела имеется акт обследования технического состояния жилого помещения и инженерных сетей ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» по адресу АДРЕС, от 15.12.2025, согласно которого следует, что работы по перепланировке и переустройству изменений в конструкцию несущих стен не допущено. Собственник обязуется в случае аварийных работ предоставить доступ к инженерной системе (л.д.54-55).
С учетом того, что самовольно произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 89,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 89,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2025 года