дело № 2-199/2023

39RS0004-01-2022-004306-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» января 2023 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является нанимателем жилого помещения площадью № кв.м. в кв. № расположенной по адресу: <адрес>.

Для улучшения условий проживания она самовольно выполнила переустройство: монтаж газопровода с установкой газоиспользующего оборудования вместо печного отопления.

После переустройства техническое состояние жилого помещения не изменилось.

Ею принимались меры к легализации самовольного переустройства жилого помещения, однако, администрацией было разъяснено право обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Переустройство выполнено с учетом требований законодательства, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что квартира № №, расположенная в доме № № является трехкомнатной, коммунальной, она является нанимателем одной жилой комнаты площадью № кв.м. и кухни № кв.м., две другие жилые комнаты и кухня № кв.м. находятся в собственности у ФИО2 и ФИО3

Дом был газифицирован в ДД.ММ.ГГГГ г., она и другие жильцы дома разрабатывали проект на подключение газа, работы выполняла лицензированная организация, после подключения газа печь в жилой комнате она не демонтировала, никаких иных работ по переустройству и перепланировки не выполняла.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, с учетом представленных ею положительных заключений о выполнении работ по переустройству жилого помещения в соответствии с действующими нормами и правилами.

ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО6 поясняли, что тоже подключили газ в свои жилые комнаты и кухню в ДД.ММ.ГГГГ году, система газоснабжения у них с истицей раздельная.

Представитель ООО «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Балтийского района г. Калининграда является нанимателем однокомнатной квартиры №, общей площадью № кв.м., расположенной в доме <адрес>.

В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ вместе с дочерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения, поквартирной карточкой.

Из планов спорной квартиры усматривается, что до переустройства квартира имела печное отопление, газовая плита функционировала от балонного газа. В ходе переустройства, выполненного по разработанному лицензированной организацией проекту, на площади кухни был установлен двухконтурный газовый котел, радиатор отопления, в жилой комнате площадью № кв.м. также установлены два радиаторы отопления, в результате отопление квартиры стало осуществляться от двухконтурного газового котла, газовая плита подключена к газу.

После переустройства площадь жилой комнаты и кухни не изменились.

Согласно справке, выданной АО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведённого ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры № <адрес>, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, установлено, что размещение газоиспользующего оборудования соответствует Проекту.

Актом-обследования от ДД.ММ.ГГГГ рекомендована установка приточного клапана.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты> подтверждается факт установки истицей приточного клапана, подключения газового котла в вентканал.

ФИО1 обращалась в администрацию Московского района г. Калининграда по вопросу согласования переустройства жилого помещения, однако получила отказ с рекомендацией обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выполненное ФИО1 переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан (иных собственников помещений), не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № № (коммунальная), расположенную в доме № <адрес> в переустроенном состоянии, с установленным в жилом помещении газоиспользующим оборудованием, в результате которого отопление квартиры стало осуществляться от газового котла, установленного в кухне площадью 5,9 кв.м., также на площади кухни установлена газовая плита.

Показатели жилого помещения после переустройства не изменились, общая площадь -составляет 32,7 кв.м.., жилая площадь 23,9 кв.м., количество жилых комнат – 1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023