Копия:

УИД: 66RS0048-01-2022-002194-89

Дело N2-231/2023

Мотивированное решение

изготовлено 23.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 января 2023 года

Ревдинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.08.2020.

После приобретения дома выяснилось, что в доме оказалась зарегистрирована родственница предыдущего собственника, однако в доме она никогда не проживала, не вселялась, вещей не хранила. Со слов предыдущего собственника ей нужна была регистрации на территории <адрес> для трудоустройства, он согласился ей помочь, а к моменту продажи дома просто забыл о ней.

С момента приобретения истцом права собственности на вышеуказанный дом, ответчик не предпринимала попыток вселиться.

В настоящее время истец вынуждена нести расходы по вывозу ТБО, которые начисляются по количеству зарегистрированных лиц. Ответчик не является членом семьи истца, не несла и не несет расходы по содержанию дома.

На основании изложенного, истец просит в судебном порядке признать ФИО3 не приобретшей право на жилую площадь в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 по вызову суда не явилась, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 по вызову суда не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, причина ее неявки суду неизвестна, ходатайства об отложении дела от нее не поступало.

Учитывая положения ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Представитель 3-го лица МО МВД России «Ревдинский» по вызову суда не явился, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.08.2020 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Из пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 28.08.2020 следует, что на момент заключения договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит Продавец ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01.10.2020. Продавец подтверждает, что других лиц, фактически проживающих на указанной жилой площади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы нет.

Между тем, истцом в ноябре 2022 года было установлено, что в данном жилом доме также зарегистрирована ответчик ФИО3 (л.д.20).

Как указано в исковом заявлении с момента приобретения истцом права собственности на спорное помещение, ответчик в доме не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Ответчик членом его семьи не является. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен.

Бремя содержания жилого помещения по адресу: <адрес> несет собственник жилого помещения.

Между истцом и ответчиком в настоящее время отсутствуют какие-либо семейные отношения, членом семьи истца в толковании ст. 31 ЖК РФ ответчик не является, истец и ответчик в спорном жилом помещении вместе никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения о том, что ответчик имеет право пользования жилым помещением истца.

Поскольку доказательств наличия у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением суду не представлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника ответчик не относится, суд признает обоснованными требования истца о признании ответчика не приобретшей права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-241 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: А.А. Сидорова

Заочное решение суда вступило в законную силу «____» ____________2023г. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-231/2023.

Судья: А.А.Сидорова