Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при секретаре Косенковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, просило принять решение в отношении ответчиков о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с самовольной перепланировкой ответчиками мест общего пользования в коммунальной квартире.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, МБУ «Служба жилищного обеспечения».
Истец управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представителя в суд не направил.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ФИО4 адвокат Сенькина Л.В. не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ГЖИ <адрес>, ФИО5, МБУ «Служба жилищного обеспечения» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (комнаты) площадью 14,2 кв.м, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий ответчиками была осуществлена перепланировка жилого помещения, путем образования подсобного помещения (№ на поэтажном плане) площадью 9,7 кв.м за счет площади коридора (№ на поэтажном плане), устройства перегородок, а также изменение конфигурации коридора № за счет образования подсобного помещения, устройства перегородок, в результате которого площадь коридора № составила 18,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики обращались в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки вышеуказанного помещения. Уведомлением истца от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме ответчикам было отказано, поскольку не был представлен проект перепланировки жилого помещения и согласие всех собственников жилых помещений коммунальной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в <адрес> районный суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, в котором просила сохранить жилое помещение (комнату) № на поэтажном плане <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному КП БТИ <адрес>.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № прекращено в связи с отказом ФИО2 от иска.
Также установлено, что в ходе проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что собственники комнаты общей площадью 14.2 кв.м, <адрес> по указанному адресу на проверке отсутствовали (холл с комнатами закрыт), допуск в помещение не предоставили, в связи с чем проверить исполнение предписания не представилось возможным.
Результаты проверки удостоверяются актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, ФИО1, ФИО2 повторно направлено аналогичное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что собственники комнаты, общей площадью 14.2 кв.м, <адрес> по указанному адресу на проверке отсутствовали, допуск в места общего пользования <адрес> не предоставили (холл с комнатами закрыт), в связи с чем, проверить исполнение предписания не представилось возможным.
Результаты проверки удостоверяются актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с технической документацией на помещение в срок, не превышающий шесть месяцев со дня получения настоящего уведомления.
Указанное уведомление было получено ФИО2, что подтверждает почтовым уведомлением о вручении корреспонденции.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал, что жилое помещение не приведено ответчиками в прежнее состояние.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Из представленного стороной ответчика акта осмотра жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе начальника ПТО МБУ «СЖО» ФИО6, инженера ПТО МБУ «СЖО» ФИО7 в присутствии собственника комнаты ФИО2 обследовали <адрес>, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного дома на предмет перепланировки. При проведении визуального осмотра установлено, что в местах общего пользования в общем холле в коридоре площадью 28,8 кв.м перепланировки нет. Около окна и двери выхода на лоджию демонтированы перегородки и дверь, ранее отгороженного помещения. Доступ к окну и прибору отопления свободный.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики привели жилое помещение в прежнее состояние, оснований для удовлетворения иска и принятии решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.