Дело № 2-1347/2025

УИД: 22 RS 0013-01-2025-000063-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре: Т.А. Седойкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты возмещения, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес> о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты возмещения, признании права муниципальной собственности, в котором с учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

Возложить на Администрацию <адрес> и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обязанность осуществить изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности путем выкупа в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, с предоставлением собственнику возмещения в размере 4 673 500 рублей.

Возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обязанность заключить с ФИО2 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в размере 4 673 500 рублей в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обязанность выплатить ФИО2 выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 4 673 500 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Техническим заключением № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> установлено следующее. Общий износ жилого дома равен 65%. Фактический срок службы здания значительно превышает нормативный усредненный срок службы. В следствии того, что капитальный ремонт здания не проводился в течение эксплуатационного периода, согласно нормативным срокам, и в результате подтопления, жилой дом пришел в ветхое состояние и исчерпал свою несущую способность. Техническое состояние строительных конструкций здания характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Проживание и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровья людей.

Моральный износ жилого дома велик, так как здание было построено по строительным нормам, действующим на момент строительства, и не отвечает в настоящее время современным условиям проживания, требованиям строительных норм и правил, сейсмичности, тепловой эффективности.

С учетом физического износа строения проведение капитального ремонта как технически, так и экономически нецелесообразно, дом является ветхим и восстановлению не подлежит.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании МКД аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке технического состояния МКД.

Согласно указанного постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если собственниками помещений в МКД в установленный срок не осуществлен снос МКД, земельный участок на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение.

Состояние МКД не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2020-2030 годы», утвержденную постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок, установленный для сноса дома истек, в настоящее время соглашение об изъятии земельного участка и недвижимого имущества не подписано. Вопрос о возмещении стоимости жилого помещения до настоящего времени не разрешен.

До настоящего времени снос принадлежащего истцу жилого помещения не осуществлен, решение об изъятии и выкупе земельного участка, а также квартиры, принято не было, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Размер возмещения определяется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Вместе с тем, со стороны ответчика оценка рыночной стоимости жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в данном жилом доме не проводилась, собственникам жилых помещений проекты соглашений о выкупе жилых помещений и земельного участка с целью их подписания не направлялись.

Установленный срок для сноса в настоящее время истек, до настоящего времени МКУ «УМИ Администрации <адрес>» мер по выкупу у истца спорного жилого помещения не принято, что влечет нарушение жилищных прав истца, в связи с чем, ФИО2 обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в тексте уточненного иска.

Представитель ответчиков МКУ «УМИ Администрации <адрес>», Администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований. Указала на то, что расселение граждан из аварийного жилья в <адрес> производится поэтапно, а также на наличие у истца иного жилого помещения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальный Бийский отдел, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ в ст. 32 ЖК РФ введены части 8.1 и 8.2, согласно которым органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ, не препятствует собственнику изъятого жилого помещения требовать выплаты возмещения.

Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, предусмотренных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в установленном законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и положений ст. 32 ЖК РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

При разрешении заявленных требований судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Многоквартирный жилой дом в результате эксплуатации получил повреждения (деформацию и разрушения фундаментов стен, перекрытий), приведшие к снижению несущей способности конструкций, которые не обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом непригоден для проживания.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен собственникам помещений срок для отселения физических и юридических лиц из помещений многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, данный МКД включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2020-2030 годы». Установлен срок расселения указанного дома – 2025-2030 годы с учетом его продления (л.д. 44-46).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11,12).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из материалов дела, МКД № по <адрес> в <адрес> края признан аварийным и подлежащим реконструкции, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16), постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).

Собственникам помещений в указанном МКД установлен срок для отселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, данный МКД включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2020-2030 годы» (л.д.44-46).

Установлен срок расселения указанного дома – 2025-2030 год (л.д. 44-46).

Поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим реконструкции, включен в муниципальную адресную программу, сведений о его включении в региональную адресную программу материалы дела не содержат, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Оценивая требования истца в части возложения на ответчика обязанности осуществить изъятие спорного жилого помещения путем его выкупа ранее срока расселения, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-137) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры (л.д. 137-137).

Кроме того, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона).

Судом по ходатайству истца для определения выкупной стоимости спорного жилого помещения по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертиза».

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80-114,) рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, принимая во внимание признание дома аварийным, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет 2 712 000 рублей.

Размер денежной компенсации за не проведенный капитальный ремонт по состоянию на дату начала первой приватизации жилого помещения с учетом округления составляет 1 879 000 рублей.

Усредненная рыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки в ценах на момент проведения экспертизы, с учетом округления составляет 71 000 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет 4 000 рублей.

Усредненная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в <адрес> при условии привлечения одной единицы автотранспорта и четырех грузчиков на период не менее трех часов в ценах на момент проведения экспертизы, с учетом округления составляет 7 500 рублей.

Общий размер компенсации за жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет: 4 673 500 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Стороны в судебном заседании согласились с выводами эксперта.

Суд также полагает, что выводы эксперта не противоречивы, соотносятся с иными собранными по делу доказательствами. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Оно выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения действующего законодательства и исходит из того, что многоквартирный, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим реконструкции, срок отселения наступил (с 2025 года), однако, решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось и соглашение о предоставлении истцам выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение между сторонами по спору не заключалось.

Факт нахождения МКД в аварийном состоянии, не проведение работ в отношении данного дома, стороной ответчика не оспаривался.

Между тем, только длительное и безосновательное неисполнение администрацией обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества в соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и статьями 56.2 - 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, которое приводит к нарушению прав граждан на жилище и создает угрозу для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния занимаемого жилого помещения, позволяет суду осуществить взыскание возмещения за изымаемое жилое помещение ранее срока, установленного для расселения многоквартирного жилого дома, и без соблюдения установленной законом предварительной процедуры (направление органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции; последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции).

В ходе судебного разбирательства не установлено нарушений жилищных прав истца по мотиву бездействия органа местного самоуправления по принятию мер по расселению граждан и изъятию земельного участка и жилых помещений у собственников аварийного дома.

Принятие решения органом местного самоуправления об установлении срока расселения аварийного дома не предполагает его произвольного определения, направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище, а потому не может рассматриваться в качестве решения, нарушающего права и свободы гражданина, создающего препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод либо возлагающего на него незаконно какие-либо обязанности. При этом действия (бездействие) органа местного самоуправления в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, не оспаривались, незаконными не признавались.

Оснований считать, что бездействие со стороны ответчика приводит к нарушению прав истца на жилище и создает угрозу для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния спорного жилого помещения, у суда не имеется, поскольку как достоверно установлено в ходе рассмотрения спора у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеется на праве собственности иное пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели со стороны истца.

Свидетель Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что были в гостях у ФИО2, который проживает с супругой и ребенком в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении находятся его личные вещи.

Так, из пояснений представителя истца и письменных материалов следует, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.137), договором купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-178).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом помещении истец с семьей проживает до настоящего времени, а недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, сдается в аренду, за счет арендной платы истец производит погашение ипотечного кредита.

Доказательств нуждаемости и проживания ФИО2 в жилом помещении, расположенном в аварийном МКД, при наличии в собственности иного пригодного для проживания жилого помещения, стороной истца не представлено.

Само по себе приобретение истцом иных жилых помещений с помощью ипотечных средств, обстоятельством, влекущим возникновение права на внеочередное изъятие аварийного жилого помещения путем предоставления выкупной стоимости, не является.

В ходе спора установлено, что спорная квартира в аварийном доме не является единственным местом жительства истца.

Один лишь факт признания жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции в отсутствие иных исключительных обстоятельств не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением или получением денежного возмещения.

Как указала представитель истца, целью обращения в суд явилось желание реализовать своё право на получение компенсации путем выкупа ответчиком спорного жилого помещения до наступления срока расселения МКД с целью последующего погашения ипотечных обязательств за жилое помещение, которое истец был вынужден прибрести.

Между тем обстоятельств, свидетельствующих о необходимости незамедлительного решения вопроса по выкупу спорного жилого помещения без соблюдения установленной законом процедуры в связи с опасностью для жизни и здоровья истца с учетом состояния дома, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, учитывая, что процедура, указанная в ст. 32 ЖК РФ не реализована, срок расселения жилого дома не истек, а истцом не доказано наличие угрозы жизни и здоровью ввиду проживания в спорном жилом помещении при установленных судом обстоятельствах, согласно которым, истец имеет иное пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о недоказанности нарушения жилищных прав истца действиями ответчика, а также недоказанностью наличия угрозы жизни и здоровью по причине аварийности спорного жилого помещения, учитывая проживание в нем, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес>, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Дата составления мотивированного решения 26 сентября 2025 года

«<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>