Решение по делу № 2-3302/2024 от 12.03.2025

Дело № 2-438/2025

УИД: 32RS0001-01-2024-003114-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Алекперовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в указной квартире произведена перепланировка.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в выдаче разрешения на сохранение жилого помещения в реконструированном виде отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51, ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением в суд.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», конструктивные элементы после самовольно выполненной перепланировки и самовольного возведения пристройки (лит. А2) в <адрес> жилом <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола в совмещенном санузле в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Состояние конструкций обследованной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 47,6 кв.м, жилая площадь – 28,4 кв.м.

Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка осуществлена без нарушения конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, на положения ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту №, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определений суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Бежицкая районная администрация г. Брянска, Управление по строительству и развитию территорий г. Брянска.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. В письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, указал, что в отсутствие разрешительной документации на перепланировку жилого помещения, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Согласно письменным заявлениям, приобщенным к материалам дела, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

Представители третьих лиц Бежицкой районной администрации г. Брянска, Управления по строительству и развитию территорий г. Брянска при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, состоит из четырех квартир.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1263 +/- 12 кв.м с разрешенным видом использования: для использования индивидуального жилого дома.

Истцом самовольно, без соответствующих разрешений, осуществлена перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате которой квартира переоборудована в двухкомнатную, а именно:

демонтаж части существующих перегородок и устройство новой перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего увеличилась жилая площадь комнаты,

демонтаж существующей перегородки между кухней и коридором, в результате чего образовалась столовая,

демонтаж неотапливаемой пристройки (лит. А),

возведение отапливаемой пристройки (лит. А2), в результате чего увеличилась общая площадь комнаты,

пробивка дверного поема в перегородке между столовой (поз. 3) и кухней (поз. 2).

Факт выполнения реконструкции жилого помещения также подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 37,5 кв.м на 47,6 кв.м, жилая площадь – с 25,9 кв.м на 28,4 кв.м.

Управлением по строительству и развитию территории <адрес> в выдаче разрешения на сохранение жилого помещения в реконструированном виде отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51, ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением в суд.

Такой отказ в силу действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ).

Основные несущие строительные конструкции после самовольно выполненной перепланировки и самовольного возведения пристройки (лит. А2) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 47,6 кв.м, жилая площадь – 28,4 кв.м.

Из письменных заявлений, представленных в материалы дела, следует, что все собственники и правообладатели жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выразили согласие на сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, с учетом согласия собственников и правообладателей жилых помещений в многоквартирном доме на сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 47,6 кв.м, жилая площадь – 28,4 кв.м, согласно техническому паспорту №, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

В окончательной форме решение суда принято 26 марта 2025 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко