№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Кугушевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к СНТ «Катунино» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Катунино» об уточнении границ земельного участка(л.д.5-8).

20.06.2022 г. истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: согласно каталогу координат заключения эксперта ФИО4 №. (л.д.144-145).

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель истца ФИО2, ответчик-председатель СНТ «Катунино» ФИО3, третьи лица: УФСГРКиК, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, пояснила, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№. ФИО1 обращалась к кадастровому инженеру и было установлено, что имеется увеличение площади земельного участка с № на 102 кв.м. Споров со смежными владельцами участков у нее не имеется. Просила уточнить местоположение границ участка истца, согласно заключения эксперта.

От председателя СНТ «Катунино» ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований (л.д.103-104).

Председателю СНТ «Катунино» ФИО3 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика, так как это не противоречит Закону и не нарушает чьих-либо прав.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.9-12, л.д.28-33).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО7, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.43-44, л.д.50-53).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО10, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.47-49).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: принадлежит ФИО12, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.54-56).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: принадлежит ФИО8, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.57-60).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО14, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.61-67).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: », относится к землям общего пользования СНТ «Катунино», что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.68-70).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

27 апреля 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО17 к СНТ «Катунино» об уточнении границ земельного участка, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. (л.д.109)

Согласно заключению эксперта ООО «БТИ» ФИО4 (л.д.113-137) следует, что выходом на место, с участием сторон было проведено обследование и обмер земельного участка с К№, расположенного по адресу:

В результате визуального осмотра установлено, что:

- границы исследуемого земельного участка № на местности закреплены и огорожены;

- на земельном участке находится фундамент.

По результатам осмотра объектов исследования, фиксации результатов осмотра, установлено, что площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: , по фактическому пользованию на 100 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Фактические границы вышеуказанного земельного участка закреплены на местности забором из разнородного материала. Границы сформированы с создания СНТ и не менялись со временем.

Увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования членов СНТ «Катунино» не происходило, так как земли общего пользования членов СНТ «Катунино» уточнены (граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Реестровая ошибка – это воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Так как границы земельного участка с К№ не установлены (не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства), то и наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ отсутствует.

В соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о. Воскресенск, которыми установлены предельные минимальные размеры земельных участков, для земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства –установлен предельный минимальный размер величиной 600 кв.м., площадь земельного участка с К№ по фактическому пользования составляет 700 кв.м., то есть увеличение площади по отношению к сведениям ЕГРН на 100 кв. не противоречит положению п. 32, ч.1, ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым выдается уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в случае если

«в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведения о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством...»

Экспертом определено местоположение границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: по фактическому пользованию площадью 700 кв.м.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: , по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом уточнений, ФИО1, с учетом признания исковых требований ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО1 ФИО18 к СНТ «Катунино» об уточнении границ земельного участка,– удовлетворить

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К№ К№, расположенный по адресу: , , площадью 700 кв.м., согласно каталогу координат, заключения эксперта ООО «БТИ» ФИО4 №№;

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2022 года.

Судья Шиканова З.В.