Решение по делу № 2-2907/2025 от 15.09.2025 | Железнодорожный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 14-17).

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> ВасИ.ча к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2907/2025

УИД 54RS0002-01-2025-003680-66

Поступило в суд 04.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ВасИ.ча к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж перегородки между бывшими помещениями ** (санузел) и ** (коридор) и переносе перегородке до оси «В» между помещением ** (санузел) новый номер, и ** (коридор) с переносом дверного проема на перегородку по оси 4, тем самым устройство увеличение площади помещения санузла за счет площади коридора;

- установка и подключение сантехнического оборудования к существующим инженерным системам (канализация, ГВС, ХВС) в помещении ** (санузел), встроенный душевой поддон, унитаз, раковина, ванна;

- установка и подключение сантехнического оборудования к существующим инженерным системам (канализация, ГВС, ХВС) в помещении ** (санузел) унитаз, раковина;

- демонтаж перегородки по оси Б, разделяющей помещения ** (коридор) и ** (жилая) с переустройством бывшей площади жилой комнаты в площадь помещения ** (кухни-нищи) и в площадь помещения ** (гостиная). При переносе кухонной зоны не допущено размещение кухни над жилыми помещениями, так как под обследуемой квартирой размещаются административные помещения. Перенос кухонной зоны осуществляется путем прокладки нового подключения кухонной раковины к стоякам ГВС, ХВС и канализации по периметру помещения ** (кабинет), а также прокладкой вентиляционного короба, под потолочным пространством помещения коридора к кухонной вентиляционной шахте;

- организация на бывшей площади кухни помещения ** (кабинет);

- установка задвижных дверей купе в помещениях ** (коридор), ** (кабинет), ** (жилая комната);

- устройство всех отделочных покрытий.

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «Сибирское Экспертное Объединение».

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 14-17).

Согласно плана квартиры *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 76,6 кв.м, жилая – 31,1 кв.м, вспомогательная – 45,5 кв.м, лоджия – 4,0 кв.м., коридор – 19,7 кв.м.(помещение **), санузел – 2,8 кв.м (помещение **), кухня – 16,4 кв.м (помещение **), жилая – 18,5 кв.м. (помещение **), жилая – 12,6 кв.м. (помещение **), кладовая – 1,8 кв.м. (помещение **), санузел –4,8 кв.м. (помещение **).

Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация –БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 76,6 кв.м, жилая – 24,8 кв.м, вспомогательная – 51,8 кв.м, коридор – 18,6 кв.м.(помещение **), санузел – 2,8 кв.м (помещение **), кабинет – 16,4 кв.м (помещение **), кухня-ниша – 6,1 кв.м. (помещение **), гостиная – 12,2 кв.м. (помещение **), жилая комната – 12,6 кв.м. (помещение **), кладовая –1,8 кв.м. (помещение **), санузел - 6,1 кв.м. (помещение **), лоджия – 4,0 квм. (помещение **) (л.д. 22-23).

Из заключения ООО «Сибирское Экспертное Объединение» от 2025 года (л.д. 33-55) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:

- организация на бывшей площади кухни помещения ** (кабинет);

- установка задвижных дверей купе в помещениях ** (коридор), ** (кабинет), ** (жилая комната);

- устройство всех отделочных покрытий.

После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.

Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира ** может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ** от **** перепланировка и переустройство *** жилом *** по адресу: *** соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ВасИ.ча к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта

ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 76,6 кв.м, жилая – 24,8 кв.м, вспомогательная – 51,8 кв.м, коридор – 18,6 кв.м.(помещение **), санузел – 2,8 кв.м (помещение **), кабинет – 16,4 кв.м (помещение **), кухня-ниша – 6,1 кв.м. (помещение **), гостиная – 12,2 кв.м. (помещение **), жилая комната – 12,6 кв.м. (помещение **), кладовая –1,8 кв.м. (помещение **), санузел - 6,1 кв.м. (помещение **), лоджия – 4,0 квм. (помещение **).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →